Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten & Garage für die junge Familie in Eschwege / Niederhone

Dieses 1972 gebaute Einfamilienhaus ist das ideale Zuhause für eine junge Familie. Es steht in einer ruhigen Siedlungsstraße und ist nach Süden ausgerichtet. Der Straßenname ist hier Programm.

Das ca. 762 m² große Eckgrundstück fällt leicht nach Süden und grenzt direkt an die in einer Senke liegenden Gleise zum Stadtbahnhof von Eschwege. Somit haben Sie als neuer Eigentümer eine ideale Anbindung an den Nahverkehr.

Das Erdgeschoss (ca. 68 m²)

Herzstück dieser Ebene ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit über 42 m², aktuell in zwei Räume unterteilt, aber mit wenigen Handgriffen wieder als offener, moderner Wohnbereich nutzbar. Große Fensterflächen schaffen einen fließenden Übergang zur teilüberdachten, windgeschützten Südterrasse – ein idealer Ort für Familienleben, Grillabende oder entspannte Stunden im Freien.

Ergänzt wird das Raumangebot durch die Küche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Das Obergeschoss (ca. 66 m²)

Hier stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei der Räume bieten direkten Zugang zum Südbalkon, der zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist funktional und gepflegt, präsentiert zugleich den nostalgischen Charme seiner Bauzeit.

Das Dachgeschoss

Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, jedoch über das durchgehende Treppenhaus problemlos erreichbar. Hier besteht attraktives Ausbaupotenzial, um zusätzlichen Wohnraum, ein Studio oder einen Rückzugsbereich zu schaffen.

Das Kellergeschoss (ca. 60 m²)

Das Haus ist voll unterkellert. Die solide Bauweise wird auch hier deutlich. Neben klassischen Nutz- und Lagerräumen gibt es einen direkten Ausgang über eine Außentreppe in den bezaubernden Garten – praktisch für Hobby, Gartenarbeit oder als Werkstattbereich.

Außenbereich

Der Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Ein kleines Gartenhaus ergänzt das Angebot. Zudem stehen eine Fertiggarage sowie ein weiterer Stellplatz davor zur Verfügung.

Übrigens: bis zur Kita sind es nur wenige Gehminuten, bis zum Stadtbahnhof Eschwege keine drei Kilometer!

Das Haus wird nicht mehr bewohnt, aber dennoch gepflegt. Es kann kurzfristig erworben werden. Die Heizung ist eine Ölzentralheizung der Firma Wolf aus dem Jahr 1988. Die doppelt isolierverglasten Kunststofffenster mit Rollläden stammen überwiegend aus 1996.

Der Endenergiebedarf für das Gebäude beträgt 251,97 kWh/(m²*a). Der Energieausweis gemäß §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.10.2023 wurde am 29.12.2025 erstellt und ist bis 28.12.2035 gültig.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Verfügbar ab 2026-06-08T00:00:00.000Z