Altengerechtes kompaktes Wohnhaus mit Terrasse / Garage und großem Garten für Naturliebhaber

Dieses charmante, im Jahr 1967 in solider 30er-Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch sein außergewöhnlich großzügiges Grundstück am Rande von Oberhone direkt in der Natur, ein durchdachtes Raumkonzept sowie kontinuierlich durchgeführte Modernisierungen. In ruhiger und gefragter Lage von Eschwege-Oberhone gelegen, bietet die Immobilie auf einer Wohnfläche von ca. 97,50 m² im Erdgeschoss ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein ausgebautes, beheiztes Dachgeschoss mit ca. 30 m² Nutzfläche, die flexibel für Wohnzwecke eingebunden werden kann, sowie einen Kaltdachboden als praktischen Lagerraum. Schon beim Betreten der Immobilie überzeugt die durchdachte Grundrissgestaltung. Ein Windfang mit anschliessendem Flurbereich führt in die zentrale Diele mit offenem Essbereich, der als Herzstück des Hauses zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Das angrenzende, lichtdurchflutete Wohnzimmer profitiert von großzügigen Fensterfronten. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Gäste-, Arbeits- oder Esszimmer. Die modernisierte Küche ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2022 ausgestattet und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer runden das Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist das im Zeitraum 2018/2019 komplett sanierte Tageslichtbad, das mit einer zeitgemäßen, bodenbündigen Dusche ausgestattet ist. Das Gäste-WC wurde erst im Jahr 2026 renoviert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf die große Terrasse mit Markise, die einen wunderbaren Blick in den Garten eröffnet und einen direkten Zugang ins Grüne bietet. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit edlem Echtholzparkett sowie einem 2022 neu verlegten Laminatboden ausgestattet; Nassbereiche und Küche sind pflegeleicht gefliest. Eine stilvolle Leichtbau-Treppe aus Stahl und Echtholz führt ins Ober- bzw. Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Flur sowie ein ausgebauter und beheizter Wohnraum mit Teppichboden, der ideal als Hobbybereich, Büro oder Rückzugsort genutzt werden kann. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet auf ca. 101,05 m² Nutzfläche erstklassigen Stauraum und Entfaltungsmöglichkeiten. Neben einer Diele, einem Vorratskeller, einem Zwischenraum und einem beheizbaren Hobbykeller befinden sich hier die Waschküche sowie die integrierte Garage mit mechanischem Kipptor. Ein zusätzlicher PKW-Stellplatz steht direkt vor der Garage zur Verfügung. Der Heizungskeller verfügt über einen direkten Außenzugang zum Garten. Derzeit wird das Haus über einen Ölkessel aus dem Jahr 1991 (4.000-Liter-Stahl-Tanks) beheizt. Eine zukunftssichere und nachhaltige Wärmeversorgung ist jedoch bereits vollumfänglich geregelt: Der Fernwärmeanschluss inklusive Speicher ist bereits bezahlt und wird im Jahr 2027 in Betrieb genommen. Auch im Außenbereich lässt diese Immobilie keine Wünsche offen. Das ca. 1.058 m² große, vollumzäunte und liebevoll angelegte Grundstück bietet reichlich Platz für Freizeit, Gartenarbeit und entspannte Stunden im Freien. Zwei Gartenhäuser schaffen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Mülltonnen. Der bauliche und optische Zustand des Hauses spiegelt die stetige Pflege wider. Haben wir Ihr Interesse an dieser soliden Immobilie in familienfreundlicher Lage geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Sonstiges
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. Ki-Inhalte: Bilder die am unteren rechten Rand mit einem weißen transparenten Stern markiert sind, wurden mit der Hilfe von Ki optimiert. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, Galerie, seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend