Renditestarke Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in der 1A Lage der Eschweiler Fußgängerzone. Das Gebäude verfügt über zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss, ist voll unterkellert und wurde im Jahr 2022 zuletzt in weiten Teilen modernisiert. Das Haus bietet insgesamt ca. 434 m² Wohn- und Gewerbefläche auf einem Grundstück von ca. 332,5 m². Das Ladenlokal umfasst 148 m2; die Wohnungen im 1 OG und 2 OG jeweils 108 m2; die Dachgeschosswohnung 70 m2. Zudem bietet ein Anbau ca. 80 m2 Ausbaupotenzial. Das Gebäude ist bereis in vier Einheiten aufgeteilt, diese werden als Paket veräußert. Es befindet sich insgesamt in einem guten Zustand und ist aktuell vollständig vermietet, mit einer jährlichen Mieteinnahme von über 46.000€ lässt sich eine Rendite von über 7,5% erzielen. Mit Faktor 13 ein hochinteressantes Anlageobjekt.

Sonstiges
Weitere Details und Informationen zur Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nur wenige Innenaufnahmen veröffentlichen können. Anbei der Link zum 360° Rundgang der Wohnung im 2 OG: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3138446 Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Besichtigungen sind nach Vorlage eines Kapitalnachweises möglich. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Als regionale und erfahrene Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service an und unterstützen auch Sie, kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro Ihre Ansprechpartner: Renate Pregel und Bernd Benien FALC Immobilien Eschweiler Englerthstrasse 21 52249 Eschweiler Tel: 0800/6460646 (kostenlos) [email protected] [email protected] Melden Sie sich einfach, wir freuen uns auf Sie! Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=47ff7566410ba0b14a3456d8c5c653c0b99f7512d8be5e2536739a05e2d8b9d378bd1928e143b38bd65bc08956cbfbec9aaad1c5770d366201ba0bc1&isAddressShown=false Ermitteln Sie Ihre Finanzierungsrate - https://launcher.falcfinance.app/FALC-BeBe-65366 FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2800677.html

Stichworte
Gesamtfläche: 434,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2022