Wohngeschäftshaus mit 2 Arztpraxen und 3 Wohnungen in Eschweiler

Dieses repräsentative Ärztehaus in Eschweiler überzeugt durch seine zentrale und verkehrsgünstige Lage sowie eine durchdachte Aufteilung auf 778 m² Wohn-/Nutzfläche. Zwei etablierte Arztpraxen (476,44 m²) und drei sonnendurchflutete Wohnungen (301,78 m²) bieten Raum für professionelles Arbeiten und komfortables Wohnen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 87 m² mit 2-Zimmern und 84 m² mit 3 Zimmern im 2. Obergeschoss sowie 130 m² mit 4 Zimmern im Dachgeschoss mit einem tollen Blick über Eschweiler. Jede Einheit verfügt über einen Balkon, und ein moderner Aufzug sorgt für barrierearmen Zugang. Besonders attraktiv: Im Souterrain erwartet Sie eine 100 m² große, unvermietete Laborfläche, die sofort genutzt oder vermietet werden kann - ein zusätzliches Mietsteigerungspotenzial! Zum Haus gehören 6 eigene Stellplätze. Die Jahreskaltmiete beträgt 54.000 € zzgl. Betriebskosten, ohne die leerstehende Soutterainfläche. Diese kann ertragssteigernd vermietet werden.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 476,44 m², vermietbare Fläche: 778,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 5, 4 Etagen