Raum für die Familie. Potenzial für Ihre Ideen.

Kurzbeschreibung

Objekt

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet ca. 123 m² Wohnfläche mit einem sehr guten und großzügigen Grundriss. Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, während das Erdgeschoss mit einem großen Wohn-/Essbereich, separater Küche und Gäste-WC überzeugt. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ca. 60 m² Kellerfläche inklusive Kellerbar. Der gepflegte Garten mit Terrasse und direktem Kellerzugang bietet zusätzlichen Freiraum für die ganze Familie. Das Objekt ist sanierungsbedürftig und weist Sanierungsstau auf, bietet dadurch jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Energetischer Sanierungsfahrplan und Finanzierung: Für die geplante Sanierung des Gebäudes wurde bereits durch einen qualifizierten Energieberater ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) erstellt. Dieser stellt den energetischen Ist-Zustand der Immobilie dar und zeigt mögliche Sanierungsmaßnahmen sowie deren sinnvolle Umsetzung auf. Der vorhandene iSFP bietet Interessenten eine wertvolle Grundlage, um sich frühzeitig einen Überblick über den voraussichtlichen Sanierungs- und Investitionsrahmen der Immobilie zu verschaffen. Die darin enthaltenen Informationen können - sofern gewünscht - auch von unseren Finanzierungsexperten bei der weiteren Finanzierungsplanung herangezogen werden. So lassen sich der Kauf der Immobilie und die gegebenenfalls erforderlichen Sanierungsmaßnahmen bereits in einer frühen Planungsphase gemeinsam betrachten. Dabei können auch mögliche staatliche Förderungen, Zuschüsse und gegebenenfalls zinsgünstige Förderkredite in die Finanzierungsüberlegungen einbezogen werden. Welche Fördermöglichkeiten im konkreten Fall bestehen, ist abhängig von der jeweiligen Maßnahme, den persönlichen Voraussetzungen und den zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden Förderbedingungen.

Sonstiges
Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens. Interessenten haben die Möglichkeit, ein Kaufpreisangebot abzugeben. Unsere Finanzberaterin Frau Simone Krupp von der Deutschen Bank wird bei Interesse Kontakt mit Ihnen aufnehmen und alles weitere mit Ihnen besprechen. Die Abgabe eines Kaufpreisangebots stellt kein verbindliches Kaufangebot im rechtlichen Sinne dar und begründet keinen Anspruch auf den Abschluss eines Kaufvertrages. Der Eigentümer ist frei in seiner Entscheidung, welches Angebot er annimmt. Er behält sich insbesondere vor, Angebote abzulehnen, Nachverhandlungen zu führen oder das Bieterverfahren ohne Angabe von Gründen zu beenden. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Daher kann eine Haftung für die Angaben im Exposé durch uns nicht übernommen werden. Einzelne Abbildungen dieses Exposés wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die Objektbeschreibung, die Grundrisse und die Besichtigung vor Ort. Um eine qualitative Vermittlung zu gewährleisten, werden vor einer Besichtigung Bonitätsprüfungen durchgeführt. Diese Prüfung ist unverbindlich und Sie sind nicht verpflichtet bei uns zu finanzieren. Unser(-e) Finanzberater(-in) wird Sie diesbezüglich bei Interesse für eine Besichtigung kontaktieren. Steht Ihre persönliche Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Die Deutsche Bank bietet Ihnen auch hierfür attraktive Konditionen und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an. Bei konkretem Interesse erhalten Sie alle notwendigen Unterlagen, um mit einem guten Gefühl eine gute Entscheidung zu fällen. UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Kaufvertrag kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Simone Venherm Selbstständige Immobilienberaterin Münsterstraße 33 52070 Aachen Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0151 61043070 Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt (A32) Städte Region Aachen Internet: www.staedteregion-aache.de/de/navigation/aemter/ordnungsamt-a-32 Anschrift: Zollernstraße 20, 52070 Aachen

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen