+ 5PLUS + CHARME TRIFFT KOMFORT: LIEBEVOLL GEPFLEGTES BRUCHSTEINHAUS IN ESCHWEILER - WEISWEILER +++

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++ AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. +++ DIE BEARBEITUNGSDAUER BETRÄGT 3-5 WERKTAGE +++ +++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++ Rustikaler Charme vereint mit modernem Wohnkomfort: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen dieses charmante, liebevoll gepflegte und laufend modernisierte Bruchsteinhaus aus dem Baujahr ca. 1900 in zentrumsnaher Wohnlage von Eschweiler - Weisweiler, mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur. Das Haus befindet sich auf einem 186m² großen Grundstück und vereint 5 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 104m² im Erd- und Obergeschoss + ca. 45m² im Dachgeschoss. Ein pflegeleichter Gartenbereich inkl. Gartenhaus mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten, 2 Tageslichtbäder sowie einige weitere Vorzüge in der Raumaufteilung sowie Ausstattung im rustikalen und zeitgleich modernen Stil untermalen dieses attraktive Angebot. Unmittelbar neben dem Haus befinden sich anmietbare PKW-Garagen. Das Haus verfügt über einen Teilkeller. Dank seiner zentrumsnahen Lage eignet sich dieses Haus besonders für Käufer, die kurze Wege zu Geschäften, Gastronomie und dem täglichen Leben schätzen und auf ein pulsierendes, lebendiges Umfeld Wert legen. Durch die durchdachte Raumaufteilung im Innen- und Außenbereich sowie zwei Bädern eignet sich die Immobilie sowohl für Paare als auch für Familien, die zentrale Infrastruktur mit dem individuellen Charme eines zeitgemäßen Bruchsteinhauses verbinden möchten.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 105.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Die Energieeffizienzklasse ist D. Das Haus wird über moderne, elektrische Nachtspeicheröfen (aus dem Jahr 2020) mit digitaler Steuerung beheizt, die eine komfortable und individuell regulierbare Wärmeversorgung in allen Räumen gewährleisten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Modernisierungen und Sonstiges: 2021 - Zaunsystem Garten 2020 - Nachtspeicheröfen (Stiebel Eltron) 2020 - Komplette Fassadensanierung: Gerüst, Fugensanierung, Fensterfascheneinbau, Fensterbank aus Blaustein, Maurerarbeiten 2019 - Fenster: 1-flügeliges Fenster Drehkipp rechts/Oberlicht fest 2019 - Whirlpool im Garten: Passion Spa "Soulmate" inkl. Polar Cover 2012 - Duschkabine im DG komplett mit Duschtempel (Hauptbad 2015 fertiggestellt) 2008 - Einbauküche - Dach aus den 1980ern, 2000 gedämmt (Sparren- und Bodendämmung) - Fenster größtenteils aus Ende der 1980er Jahre (Fenster im Dielenbereich EG aus 2008) => Elektrische Rollläden im gesamten Haus - Fußbodenheizung in der Eingangsdiele im EG; Küche und Esszimmer sowie im Hauptbad im 1. OG - Durchlauferhitzer aus dem Jahr 2000 (Brauchwassertank Spitzboden ebenfalls aus dem Jahr) - Zu- und Abwasserleitungen aus dem Jahr 2000 Ein Glasfaseranschluss vor dem Haus ist vorhanden. Die Eigentümer haben derzeit 2 PKW-Garagen mit Stromanschlüssen unmittelbar neben dem Haus auf dem Hof angemietet. Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 274.000,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Nach Auskunft der Stadt Eschweiler werden keine Erschließungskosten mehr erhoben. Nach Auskunft vom Stadt Eschweiler besteht für das Gebäude kein Verdacht auf Altlasten. Nach Auskunft der Stadt Eschweiler besteht für das Gebäude kein Verdacht auf Baulasten. Die Immobilie ist derzeit über die Zürich versichert. Der jährliche Beitrag beträgt 496,76 Euro. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat). Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden: Baujahr: 1900 Zustand: gepflegt Jahr der letzten Modernisierung: 2020 Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 105 kW/h(a*2) Energieausweis gültig bis: 11.08.2036 Energieeffizienzklasse: D Baujahr lt. Energieausweis: 1900 Baujahr Anlagentechnik: 2000 wesentlicher Energieträger: Strom Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 50.00, Distanz zur Autobahn: 0.47, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.65, Distanz zum Bus: 0.32, Distanz vom Zentrum: 4.00