+5PLUS+ CHARAKTER. KOMFORT. LEBEN: MODERNISIERTES 2-FAMILIENHAUS AUF GROSSEM GRUNDSTÜCK IN HÜCHELN +

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++ AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. +++ DIE BEARBEITUNGSDAUER BETRÄGT 3-5 WERKTAGE +++ +++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++ Charaktervoll wohnen, modernisiert leben, Vielfalt genießen: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen dieses gepflegte und hochwertige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1927 auf einem 767m² großen Grundstück in ruhiger, angenehmer Lage mit vorteilhafter Anbindung und Infrastruktur in Eschweiler / Hücheln. Mit rund 206m² Gesamtwohnfläche über ein Erd-, Ober- sowie Dachgeschoss bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten für Familien oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Besonders interessant ist der umfangreiche Modernisierungsstand der vergangenen Jahre: In den letzten 10 Jahren (besonders zwischen 2021 und 2024) wurde das Haus umfassend modernisiert - von neuen Fenstern, sanierten Bädern über eine erneuerte Heizung und Elektroinstallation bis hin zu neuen Leitungen und Bodenbelägen präsentiert sich die Immobilie mit einem sehr guten Standard. Auch die Haustechnik präsentiert sich zeitgemäß: Eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2020 wird durch eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung ergänzt. Neben dem wohnlichen Charakter des Hauses überzeugt vor allem der großzügige Außenbereich. Sonnenterrassen, gepflegte Begrünung und liebevoll angelegte Pflanzbereiche schaffen einen geschützten Rückzugsort im unteren und oberen Bereich. Ein Carport und ein Vollkeller inkl. Waschkeller und Abstellraum ergänzen das Angebot um praktische Ausstattungsmerkmale für den Alltag. Die vorhandene Wallbox ist nicht Bestandteil des Inventars und befindet sich im Eigentum der derzeitigen Eigentümerin. Ein Erwerb der Wallbox ist nach individueller Absprache möglich. Ein Haus mit Geschichte, zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen und außergewöhnlicher Flexibilität - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigennutzer, die Wohnen und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.7.2033. Endenergiebedarf beträgt 151.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist E. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solarthermie. Beide Einheiten verfügen über separate Gas- und Stromzähler. Modernisierungen / Erneuerungen: 2024 - Sanierung des Abwassersystems im Keller 2024 - Garten Vorbepflanzung 2024 - Neue Einbauküche im EG 2022 - Tageslichtbad im OG komplett saniert 2022 - Treppen aus Vollholz 2022 - Kunststofffenster mit 3-facher Verglasung erneuert 2022 - Elektrische Rollläden an Dachfenstern 2022 - Sep. WC modernisiert 2021 - Elektroinstallation modernisiert, Unterverteilungen auf den Etagen 2021 - Zu- und Abwasserleitungen modernisiert 2021 - Bodenbeläge modernisiert 2021 - Neue Einbauküche von Nobilia im OG 2021 - Neue Eingangstüre 2020 - Gaszentralheizung mit Brennwertkessel erneuert ca. 2015 - Tageslichtbadezimmer EG modernisiert Solarthermieanlage - Unterstützung der Warmwasserbereitung Wallbox - moderne Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge Die vorhandene Wallbox ist nicht Bestandteil des Inventars und befindet sich im Eigentum der derzeitigen Eigentümerin. Ein Erwerb der Wallbox ist nach individueller Absprache möglich. Ein Glasfaseranschluss ist in der Straße vorhanden. Die Wohnung im Erdgeschoss wird ab April 2027 frei. Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 429.600,00€ von Ihnen erworben werden. Zusätzlich fallen 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis zugunsten der Heinrichs und Müller OHG an. Diese sind verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat). Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden Baujahr: 1927 Zustand: gepflegt Jahr der letzten Modernisierung: 2024 Energieausweis: Bedarfsausweis Bedarfsausweis : 151,3 kW/h(a*2) Energieausweis gültig bis: 08.07.2033 Energieeffizienzklasse: E Baujahr lt. Energieausweis: 1927 Baujahr Anlagentechnik: 2020 wesentlicher Energieträger: Erdgas Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.42, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.37, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.30, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz vom Zentrum: 3.80