Architektur mit Charakter: Freistehendes Domizil mit Galerie und traumhaftem Sonnengarten

Wohnfläche
ca. 141 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
419.000 €
Grundstück
ca. 691 m²
Wohnfläche
ca. 141 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
419.000 €
Grundstück
ca. 691 m²
52249 Eschweiler - Röhe
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GEGBUVF4L5

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Objektbeschreibung

Großzügiges Wohnen, eine besondere Architektur und ein wunderbar eingewachsenes Grundstück - dieses freistehende Domizil in Eschweiler-Röhe vereint all das auf ganz eigene Weise. Bereits beim Betreten fällt die besondere Raumgestaltung ins Auge. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Deckenhöhe, sichtbaren Holzbalken und einer offenen Galerie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine schöne Verbindung zum Garten. Der Kamin bildet dabei einen gemütlichen Mittelpunkt und verleiht dem offenen Raum trotz seiner Großzügigkeit eine angenehme Wohnlichkeit. Ein echter Blickfang ist die außergewöhnlich gestaltete Treppe, die nahezu wie ein eigenes architektonisches Element wirkt und in das Dachgeschoss führt. Die offene Galerie greift die Weite des Erdgeschosses auf und ermöglicht spannende Blickbeziehungen in den darunterliegenden Wohnbereich. Gleichzeitig bieten die vier weiteren Räume ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und Platz für ganz unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Zusätzlichen Raum bietet der Keller des Hauses. Neben den klassischen Nutz- und Funktionsräumen befinden sich hier eine Waschküche mit separater Ausgangstreppe in den Außenbereich, der Heizungsraum sowie praktische Vorrats- und Abstellflächen. Ein besonderes Extra ist der großzügige Barbereich mit eigener Theke und angrenzendem WC. Auch der Außenbereich fügt sich wunderbar in den Charakter des Hauses ein. Der gewachsene Garten bietet viel Privatsphäre und verschiedene Möglichkeiten, das Leben nach draußen zu verlagern. Der überdachte Bereich schafft einen geschützten Platz im Freien, während Gartenteich, Gartenhaus und die üppige Bepflanzung dem Grundstück eine ganz eigene Atmosphäre verleihen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 141 m²
Grundstück
ca. 691 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
5,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
419.000,00 €
Preis/m²
2.971,63 €
Provision
3,57% Ka?ufercourtage inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1978
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
232.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-09-13
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Folgende Ausstattung - Architektur, Großzügigkeit & besondere Details zeichnen das besondere Domizil aus:

- freistehendes Einfamilienhaus
- separates Gäste-WC
- separater Abstellraum
- ca. 55m² großzügiger Wohn-/ und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe
- Esszimmer mit elektrischer Fußbodenheizung
- Kamin im Wohnbereich
- Kunststoff-ISO-Fenster (ca. 1980) mit Rollläden, teils elektrisch
- Wohnbereich mit Zugang in den Garten
- separate ca. 10m² große Küche mit 2. Zugang in den Garten
- großzügige Fensterflächen mit schönem Blick ins Grüne
- offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich
- sichtbare Holzbalkenkonstruktion
- außergewöhnlich gestaltete, offene Treppe
- Laminat im DG (ca. 2010)
- insgesamt vier Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Whirlpool-Wanne, Runddusche, Handtuchwärmer und Spots (ca. 2010)
- Bad mit elektrischer Fußbodenheizung
- zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im UG
- großzügiges, eingewachsenes Grundstück
- überdachter Terrassenbereich
- hohe Privatsphäre im Garten
- Gartenteich
- separates Gartenhaus (ca. 2012)
- Garage, elektrisch betrieben (ca. 2018)
- Wohnmobil-Garage
- Gas-Zentralheizung (ca. 1998)
- Solarthermie (ca. 2009)
- zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten

Was dieses Domizil auszeichnet, ist vor allem das Zusammenspiel einzelnen Elemente: die offene Architektur, die Galerie, der großzügige Wohnbereich, der Kamin, viel Licht und der Blick ins Grüne. Gemeinsam entsteht daraus ein Wohngefühl, , das sich nur schwer allein in Quadratmetern und Zimmerzahlen beschreiben lässt.

Ein Zuhause mit Charakter, Großzügigkeit und einer Architektur, die man heute nur noch selten findet - für Menschen, die das Besondere suchen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Eschweiler-Röhe, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil westlich der Eschweiler Innenstadt. Die Wohnlage ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und alle, die eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen schätzen.

Die Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld sowie im Eschweiler Stadtgebiet. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Besonders praktisch für Familien ist die Grundschule direkt im Stadtteil Röhe.

Die Eschweiler Innenstadt mit ihren weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv: Über die nahegelegene Autobahn A4 besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Aachen und Köln. Darüber hinaus bietet Eschweiler mit seinem Hauptbahnhof Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Wer seine Freizeit gerne im Grünen verbringt, findet ebenfalls passende Möglichkeiten in der Umgebung. Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Der südlich von Röhe gelegene Propsteier Wald bietet attraktive Möglichkeiten zur Naherholung. Ausgewiesene Wander- und Radwege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und kleinen Auszeiten im Grünen ein und ergänzen das Freizeitangebot rund um Eschweiler.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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