Einfamilienhaus mit kleinem Garten und Balkonen in Eschweiler-Dürwiß (WEG)

Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
219.500 €
Grundstück
ca. 161 m²
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
219.500 €
Grundstück
ca. 161 m²
52249 Eschweiler - Dürwiß
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PA8CCF7BST

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Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt in Dürwiß, einem beliebten Vorort von Eschweiler. Der nahegelegene Blausteinsee lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Darüber hinaus verfügt Dürwiß über eine gute Infrastruktur mit Ärzten, einer Apotheke, einer Tankstelle, Supermärkten und Banken. Die Immobilie ist Bestandteil einer Wohnanlage, in der die einzelnen Häuser nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in separate Einheiten aufgeteilt sind. Jeder Einheit ist ein eigener Garten zugeordnet. Ein KFZ-Stellplatz innerhalb der Wohnanlage gehört ebenfalls zum Angebot. Im Erdgeschoss verbindet der Eingangsflur die Küche, das Badezimmer und das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Eine geflieste Betontreppe führt in den Keller sowie in die oberen Etagen. Das Untergeschoss bietet neben einer Waschküche einen großzügigen Multifunktionsraum. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Dachstudio ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie einen Speicherraum, in dem die Gastherme installiert ist. Sowohl das erste Obergeschoss als auch das Dachstudio verfügen über einen eigenen Balkon.

Sonstiges
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Müller & Partner Immobilien IVD hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt Müller & Partner Immobilien IVD daher keine Haftung. Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Unberechtigte Weitergabe an Dritte kann für den Empfänger eine Provisionspflicht auslösen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Grundstück
ca. 161 m²
Baujahr
1986
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
219.500,00 €
Preis/m²
2.195,00 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt., fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
123.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-09-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Das 1986 erbaute Einfamilienhaus steht derzeit leer und kann nach einer allgemeinen Renovierung vom neuen Eigentümer bezogen werden.

Die Böden im Keller, Küche und den Bädern sind gefliest. Sonst wurde Laminat als Bodenbelag gewählt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung(generalüberholt 2005).
Alle Fenster sind isolierverglast und verfügen über teilweise elektrische Rollladen.

Zum Hauseingang gelangt man über den gemütlichen Vorgarten. Hier lässt sich der Sommer mit geringem Pflegeaufwand genießen.

Der große Keller bietet alle Möglichkeiten. Ob als Lagerraum oder Fläche für Hobbies oder Büro ist hier möglich. Mit einer Wohnfläche von rd. 100 m² ist dieses Haus ausreichend groß für eine Familie mit 2 Kindern. Doch genau so wird es mit dieser Größe auch im Alter nicht zur Belastung.

Lagebeschreibung

Der Ort Dürwiß hat eine gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, eine Tankstelle, Banken, Ärzte und eine Apotheke sind in Dürwiß vorhanden.

Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 10 Minuten am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie ab 2014 und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen lässt.

Dürwiß bietet eine optimale Anbindung an den überörtlichen Verkehr. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Dürwiß hat eine 3 Kindergärten und eine Grundschule. Der Hauptort Eschweiler besitzt alle weiterführenden Schulformen.

Eschweiler hat mit 56.000 Einwohnern eine überschaubare Größe sowie eine hohe Wohnqualität und bildet mit seiner zentralen Lage in der Städteregion Aachen einen optimal angebundenen Wohnort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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