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Gemütliches Einfamilienhaus in zentraler Lage von Eschweiler



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Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
119.500 €
Grundstück
ca. 97 m²
Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
119.500 €
Grundstück
ca. 97 m²
52249 Eschweiler - Röthgen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Q11L5D3IQE

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Objektbeschreibung

Gemütliches Einfamilienhaus in zentraler Lage von Eschweiler mit viel Charme und Komfort Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 befindet sich auf einem circa 97 m² großen Grundstück und besticht durch seinen zeitlosen Charme und seine zentrale Lage im beliebten Ortsteil Röthgen. Mit einer Wohnfläche von 78 m² und vier Zimmern bietet es genug Platz für eine kleine Familie oder Paare, die Wert auf Gemütlichkeit und Funktionalität legen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche und Bad. Im Obergeschoss sind 2 Schlafzimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss ist ein weiteres Schlafzimmer und ein WC. Südlich des Eschweiler Stadtzentrums gelegen, vereint das Objekt die Ruhe eines Wohngebietes mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Supermärkte, Schulen, ein Krankenhaus und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges
Finanzierung dieser Immobilie Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich. Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: [email protected]. Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme. Wir beraten Sie bankenunabhängig. Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 78 m²
Grundstück
ca. 97 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
119.500,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.532,05 €
Provision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
172
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Das Einfamilienhaus besticht durch seine solide und gepflegte Bauweise. Die Straßenseite präsentiert sich mit ansprechendem Backsteinmauerwerk, während die Rückseite mit Faserzementplatten verkleidet ist. Die isolierverglasten Holzfenster (Baujahr 1992) verleihen dem Haus eine natürliche, warme Ausstrahlung.

Im Inneren sorgen Fliesen- und Laminatböden für eine praktische und ansprechende Optik. Die neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 garantiert energieeffiziente Wärme und niedrige Betriebskosten. Das Satteldach mit Dachziegeln schützt das Haus zuverlässig und unterstreicht den klassischen Stil.

Der gepflasterte Hof bietet nicht nur ausreichend Stellfläche, sondern auch einen pflegeleichten Außenbereich, der sich ideal für die Nutzung als Abstellfläche oder als gemütlicher Sitzbereich eignet.

Lagebeschreibung

Das gemütliche Einfamilienhaus liegt südlich des Eschweiler Stadtzentrums im ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil Röthgen. Hier genießt man die Vorzüge einer ländlich anmutenden Atmosphäre, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe sind.

Supermärkte, eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof der Euregiobahn und der Eschweiler Hauptbahnhof mit direkter Anbindung nach Aachen und Köln sorgen für eine exzellente Infrastruktur.

Eschweiler selbst bietet eine hervorragende Versorgung: Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und ein Krankenhaus sind im Zentrum vorhanden, und sämtliche Schulformen sind vertreten.

Dank der optimalen Autobahnanbindung (A4 und A44) sind die Oberzentren Aachen, Köln und Düsseldorf schnell und unkompliziert erreichbar. Die Entfernungen zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten sind ideal:

Die Haltestelle des ÖPNV liegt etwa 550 Meter, die Euregiobahn-Haltestelle Talbahnhof etwa 1,2 Kilometer und der Eschweiler Hauptbahnhof etwa 2,2 Kilometer entfernt.

Die Autobahnanschlussstellen A4 Eschweiler-West (ca. 3,7 km), A4 Eschweiler-Ost (ca. 5 km) und A44 Alsdorf (ca. 8,7 km) runden das Bild ab.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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