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Exklusive Villa in einem Ortsteil von Eschweiler - Individuell geplant, meisterhaft gebaut



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Wohnfläche
ca. 158 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
486.660 €
Grundstück
ca. 431 m²
Wohnfläche
ca. 158 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
486.660 €
Grundstück
ca. 431 m²
52249 Eschweiler - Weisweiler
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QRAGM9U6G4

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Objektbeschreibung

Diese elegante Villa in Eschweiler wird ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen projektiert und umgesetzt. Mit 2 Etagen und einer großzügigen Wohnfläche von 158,39 m² bietet dieses Zuhause modernen Komfort auf höchstem Niveau. Die Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern, einem stilvollen Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC schafft viel Raum für Familie und Gäste. Die 2,0 Zimmer schaffen offene, helle Bereiche, die sich individuell gestalten lassen. Das Grundstück umfasst 431 m² und bietet ausreichend Platz für Außenbereiche und Ihre persönliche Wohlfühloase. Die Villa erfüllt den KFW55 Standard für Energieeffizienz - ein nachhaltiges und zukunftsorientiertes Zuhause für Sie und Ihre Familie.

Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 158 m²
Grundstück
ca. 431 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
486.660,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.080,13 €
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Rollstuhlgerecht
  • projektiert
Die Ausstattung der Villa überzeugt mit hochwertigen Details und moderner Technik. Zu allen Häusern gehört eine Architektenleistung und ein umfassendes Bau-Sicherheitspaket. Die Heizungsanlage und das Elektropaket sind inklusive, ergänzt durch dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden für optimalen Wärmeschutz. Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für umweltfreundliche Wärme. Im Inneren erwartet Sie eine Echtholztreppe, sorgfältig ausgewählte Bodenbeläge und Tapeten sowie Innentüren, Zargen und Fliesen in bester Qualität. Die Dämm- und Beplankungspakete sowie Haustechnik inklusive Rohrleitungen sind selbstverständlich integriert. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Außerdem erhalten Sie detaillierte und leicht verständliche Ausbauanleitungen, ein Ausbaupaket mit Materialien und Werkzeugen sowie die Unterstützung eines persönlichen Ausbauberaters. Die lichte Raumhöhe beträgt großzügige 2,75 m und garantiert ein luftiges Wohngefühl. Im Preis ist das Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker enthalten, bei dem Sanitär, Heizung und Elektroinstallation von allkauf übernommen werden, während Sie die Trockenbau- und Estricharbeiten selbst durchführen können.

Lagebeschreibung

Attraktives Baugrundstück in einem idyllischen Ortsteil von Eschweiler - Ihr Traum vom Eigenheim beginnt hier!
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in einer modernen und familienfreundlichen Wohnlage in einem beliebten Ortsteil von Eschweiler. Hier haben Sie die ideale Gelegenheit, Ihren Traum vom eigenen Einfamilienhaus ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu verwirklichen.
Das Grundstück überzeugt durch seine angenehme Lage in einem attraktiven Wohngebiet und bietet beste Voraussetzungen für modernes Wohnen in einem ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Umfeld.
Lage
Das projektierte Grundstück liegt eingebettet in eine moderne Wohngegend mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Kultur.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind schnell und bequem erreichbar - ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die kurze Wege schätzen.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 erreichen Sie die Städte Aachen, Düren und die Metropolregion Köln in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine komfortable Mobilität. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler.
Highlights:
- Attraktive Wohnlage in einem beliebten Ortsteil von Eschweiler
- Ruhiges, modernes Wohnumfeld
- Ideal für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus
- Familienfreundliche Umgebung
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Kindergärten und Schulen schnell erreichbar
- Gute medizinische Versorgung
- Vielfältige Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten
- Hervorragende Verkehrsanbindung über die A4 und A44
- Schnelle Erreichbarkeit von Aachen, Düren und Köln
Ob als Lebensmittelpunkt für Ihre Familie oder als langfristige Investition - dieses Grundstück vereint Wohnqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine attraktive Lage. Nutzen Sie die Chance, Ihr individuelles Traumhaus auf diesem schönen Grundstück zu realisieren.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Beratungstermin zur Verfügung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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