Wohn- und Geschäftshaus mit interessanter Gewerbefläche

Ihr neues Wohn- und Geschäftshaus central in der Fussgängerzone von Eschweiler gelegen, bietet erstklassige Voraussetzungen für Ihr Gewerbe im eigenen Haus. Die Gewerbefläche (großer Verkaufsraum, zwei Nebenräume und WC) von ca. 130 m2 und angrenzendem kleinen Gartenbereich bietet Ihnen Raum für Ihre Ideen. Die Wohnfläche von ca. 250 m2 erstreckt sich über zwei Stockwerke und das ausgebaute Dachgeschoss, diese ist über einen separaten Hauseingang erreichbar. Das Gebäude ist ca. zur Hälfte unterkellert und verfügt über eine grosse Sonnenterrasse. Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1925 wurde 1981 umfassend umgebaut und das Dachgeschoss ausgebaut. Nach der Flut 2021 erfolgte eine umfassende Renovierung von Erd- und Kellergeschoss, im Erdgeschoss wurde eine neue Fussbodenheizung verlegt, vollständig neu gefliest und verputzt. Zwei neue Zentralheizungen wurden im Keller installiert. Stromanschlüsse wurden teilweise erneuert. Die großzügige Wohnung ist gut vermietet und bietet eine solide Basis.

Sonstiges
Weitere Details und Informationen zur Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nur wenige Innenaufnahmen veröffentlichen können. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Besichtigungen sind nach Vorlage eines Kapitalnachweises möglich. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Als regionale und erfahrene Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service an und unterstützen auch Sie, kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie Ihre Ansprechpartner: Bernd Benien FALC Immobilien Eschweiler Englerthstrasse 21 52249 Eschweiler Tel: 0800/6460646 (kostenlos) [email protected] Melden Sie sich einfach, wir freuen uns auf Sie! Interaktive Karte mit Adresse - https://app.areabutler.de/embed?token=2bb5848e74c0b2bb2f06139b05716b612d8d8b3ef7c90a4419d7f5f3f44d54de0231a755562c6b6e9683e56a885fceb6ea86adff8937d008cc1d1250&isAddressShown=false Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=5c08f64769d8ca946d42b470427753ae19afa86f7a730a22a1ebec0a72701ae5d567c1823ddff059826cff85f258afa7af483f7a4ecad32bdb699a08&isAddressShown=false Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-BeBe-66367 FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-3010665.html

Stichworte
Gesamtfläche: 380,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Gartenfläche: 80,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 5.9, Distanz zur Autobahn: 4.7