Immobilie Eslarn - Top-Rendite-Potential -

Das Objekt befindet sich im Herzen der Marktgemeinde Eslarn – einem zentralen, historisch geprägten Ort mit hoher Sichtbarkeit und Bedeutung für das Ortsbild. Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, das leer steht und nun einer neuen Nutzung zugeführt werden soll. Gebäudedaten - Bauweise: Massivbau, zweigeschossig mit ausbaufähigem Dachgeschoss - Wohn-/Gewerbefläche ca. 500 m2 zusammen – je nach Nutzung - Sanierungsstand: Teilmodernisierung in den 1980er Jahren, aktuell sanierungsbedürftig - Besonderheiten: - Historische Fassade mit ortsbildprägendem Charakter - Ehemaliger Verkaufsraum und Backstube im Erdgeschoss - Wohnräume im Obergeschoss - Großzügiger Innenhof

Projektidee
Konzept: Wohn- und Geschäftshaus – „Markt-Leben 2.0“ Umbau der ehemaligen Bäckerei zu einem multifunktionalen Wohn- und Geschäftshaus mit: - Café mit regionalem Fokus (z. B. „Eslarner Kaffeestube“, Lesungen, Musikabende, Kunstausstellung… - Regionaler Feinkostladen | Gastronomie | Bäckerei | Getränkeladen | Museum | Heimatstube… - Kleines Gesundheitszentrum: Physiotherapie, Naturheilkunde, Fußpflege - 2 Wohneinheiten im Obergeschoss Zielgruppen - Junge Familien, Rückkehrer, Gründer - Touristen & Tagesgäste - Regionale Initiativen (z. B. VHS, Seniorenarbeit) Konzept: Reines Wohnhaus – „Mehrgenerationenhaus Eslarn“ Komplette Umnutzung zu einem energieeffizienten Wohnhaus mit: - Großer Familienwohnung im EG mit Gartenzugang - altersgerechten Wohnung im EG sogar barrierefrei - Ferienwohnungen | Handwerkerwohnungen | Gemeinschaftsraum oder Gästezimmer im DG - Fokus auf nachhaltige Technik (Wärmepumpe, PV, Smart Home) Zielgruppen - Familien mit Kindern - Senioren mit Betreuungsbedarf - Menschen mit Interesse an gemeinschaftlichem Wohnen - Handwerker | Airbnb

Förderfähige Maßnahmen
Je nach Art der Maßnahme würden u. a. folgende Fördermöglichkeiten in Betracht kommen: Das komplette Verkehrswertgutachten erhalten Sie direkt von mir. - KfW - BAFA - ALE Oberpfalz Öko-Modellregion (https://www.ale-oberpfalz.bayern.de/) - LEADER Brückenland Bayern-Böhmen - Städtebauförderung Bayern - Kommunale Programme

Umwelt & Natur
- Lage im Oberpfälzer Wald: Eslarn liegt eingebettet in eine der waldreichsten Regionen Bayerns – ideal für Erholung, Wandern und Naturerlebnisse. - Paneuropa-Radweg: Der internationale Radweg führt direkt durch Eslarn und verbindet den Ort mit grenzüberschreitenden Routen bis nach Frankreich und Tschechien. - Walderlebnisbühne & Naturlehrpfade: Umweltpädagogik zum Anfassen – besonders für Familien und Schulklassen. - Luftkurort-Charakter: Die Region ist bekannt für ihre gute Luftqualität und Ruhe – perfekt für Gesundheits- und Erholungstourismus.

Kultur & Geschichte
- Historischer Ortskern: Mit dem Tillyplatz als zentralem Treffpunkt und Gebäuden aus dem 18. und 19. Jahrhundert. - Pfarrkirche St. Sebastian: Ein barockes Schmuckstück mit regionaler Bedeutung. - Grenzgeschichte & Paneuropa-Gedanke: Die Nähe zu Tschechien prägt die Kultur – mit Projekten zur Völkerverständigung und gemeinsamen Veranstaltungen.

Fremdenverkehr & Tourismus
Grenzüberschreitende Ausflugsziele: Tagestrips nach Tschechien, z. B. nach Tachov oder zum Böhmischen Wald, sind problemlos möglich.

Schulen für Kinder aus Eslarn
Schule Ort Entfernung Schulart Grundschule Eslarn Eslarn Grundschule Anton-Bruckner Musikschule Eslarn Musikschule Mittelschule Waidhaus Waidhaus ca. 10 km Mittelschule Realschule Vohenstrauß Vohenstrauß ca. 20 km Realschule Gymnasium Vohenstrauß Vohenstrauß ca. 20 km Gymnasium Wirtschaftsschule Weiden Weiden i.d.OPf. ca. 35 km Wirtschaftsschule Berufsschule Weiden Weiden i.d.OPf. ca. 35 km Berufsschule Gymnasium Weiden Weiden i.d.OPf. ca. 35 km Gymnasium FOS/BOS Weiden Weiden i.d.OPf. ca. 35 km Fachoberschule / Berufsoberschule OTH Amberg-Weiden Weiden i.d.OPf. ca. 35 km Technische Hochschule

Fazit
Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihres Immobilientraums behilflich zu sein! Art des Energieausweises = bedarfsorientierter Ausweis Endenergiekennwert (in kWh/m2 a) = 321,9 Energieeffizienzklasse = H wesentliche Energieträger für Heizung = Stückholz, Strom-Mix Baujahr des Gebäudes = 2000

Stichworte
Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: EDV-Verkabelung
Verfügbar ab Array