Charmantes Haus mit vielseitigem Nutzungspotential in herrlicher Lage

Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Immobilienangebot vorstellen zu dürfen: Ein stilvoll saniertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Urlaubsgäste oder Kapitalanleger. Dieses großzügige Haus erstreckt sich über ca. 183 m2 Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und einen ausgebauten Dachboden mit zwei Zimmern und einem zusätzlichem kleinen WC. Der Dachboden wurde im Rahmen der umfassenden Sanierung zu einem komfortablen Lebensraum ausgebaut. Das Baujahr des Hauses ist 1962, doch im Jahr 2012 wurde völlig neu gestaltet, saniert und modernisiert - mit einem Fokus auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz. Dach, Dämmung, Fenster, sämtliche Bäder im Erd- und Dachgeschoss sowie die Heizungsanlage wurden vollständig erneuert. Zudem wurden Wasser- und Elektroleitungen auf den neuesten Stand gebracht. Die Heizung erfolgt klassisch über Öl, allerdings wurde 2020 zusätzlich eine hocheffiziente Strom-Heizungsanlage installiert, wodurch das Haus derzeit den Energiebedarf der Klasse A mit etwa 42,5 kWh ausweist. Dies sorgt für angenehme Wärme und gleichzeitig niedrige Betriebskosten.

Sonstiges
Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. No go! Wir bitten Sie, auch im Namen der Eigentümer - ausdrücklich um die Respektierung der Privatsphäre der Verkäufer und um das Unterlassen des unbefugten Betretens der Grundstücks bzw. um die direkte Kontaktaufnahme mit den Eigentümern! Besichtigungen finden nur mit einem unserer Makler statt. Kaufnebenkosten Der Ka?ufer zahlt die Grunderwerbsteuer, die Kosten der Beurkundung sowie des Grundbuchamtes. Ferner ist die angegebene Courtage an die Jaufmann Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fa?llig bei Abschluss des Kaufvertrages. Quellenangaben Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Aussagen des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Sie sind das Ergebnis unserer Recherchen oder wurden den uns überlassenen Unterlagen entnommen. Wir versichern Ihnen, mit größter Sorgfalt gearbeitet zu haben, können jedoch keine Haftung für die Angaben übernehmen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Verbot der Weitergabe Sie dürfen unser Exposé nicht an Dritte weitergeben, da es ausschließlich für Sie bestimmt ist. Gerne senden wir auch "Dritten" ein Exposé zu! Doppelta?tigkeit Gem. § 656 c BGB sind wir verpflichtet, bei dem Verkauf von Wohnimmobilien zur Selbstnutzung an Verbraucher sowohl mit dem Ka?ufer, als auch mit dem Verka?ufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Ho?he zu treffen. Dementsprechend sind wir sowohl fu?r den Ka?ufer als auch fu?r den Verka?ufer ta?tig. Bei anderen Verkaufsobjekten (Zinsha?user, Gewerbegrundstu?cke usw.) sind abweichende Vereinbarungen mo?glich. Fu?r weitere Informationen sprechen Sie uns bitte an! Ersatz-/ Folgegescha?ft Eine Provisionspflicht besteht auch bei einem Ersatz- bzw. Folgegescha?ft. Ein solches liegt z.B. vor, wenn ein Interessent ein nachgewiesenes Objekt mietet oder pachtet, anstatt es zu kaufen und umgekehrt. In solchem Fall wird die Courtage-Regelung an die ortsu?bliche Courtage fu?r derartige Gescha?fte angepasst. Sollte es innerhalb von zwei Jahren nach Abschluss des Hauptvertrages zu einem Kauf oder weiterer Anmietungen kommen, handelt es sich um ein Folgegescha?ft, welches ebenfalls Courtagepflichtig ist.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert