Potenzialstarke Projektimmobilie auf weitläufigem Grundstück

Dieses im Jahr 1952 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 2.091 Quadratmeter großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit entsprechenden Modernisierungsplänen. Die Immobilie steht bereits seit rund zwei Jahren vollständig leer und eröffnet dadurch flexible Möglichkeiten für eine zukünftige Neugestaltung und Nutzung.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 463 Quadratmeter verteilt sich derzeit auf zwei großzügige Wohnbereiche, die räumlich jedoch nicht voneinander getrennt sind. Eine klare Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten besteht aktuell nicht. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Gewerbefläche mit ca. 102 Quadratmeter, die ebenfalls leerstehend ist und verschiedene Nutzungs- oder Vermietungsmöglichkeiten bietet.

Beheizt wurde die Immobilie bislang über zwei Gasheizungen. Eine Gasheizung ist derzeit noch funktionsfähig, eine weitere befindet sich nicht mehr in Betrieb.

Das weitläufige Grundstück überzeugt mit einem großzügigen Gartenbereich, einem großen Innenhof sowie mehreren Garagen und zusätzlichen Stellplätzen. Dadurch ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung des gesamten Anwesens.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine großzügige Ausbaureserve und eröffnet weiteres Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Nutzfläche.

Für eine bessere Befahrbarkeit des hinteren Grundstücksbereichs sowie zur Schaffung zusätzlicher Stellplätze oder einer optimierten Nutzung der Grundstücksfläche wäre der Abriss des angebauten Nebengebäudes hinter dem Haus sinnvoll beziehungsweise erforderlich.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem stark sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund des langjährigen Leerstands sowie des allgemeinen Zustands des Gebäudes sollten umfassende Maßnahmen in nahezu allen Bereichen eingeplant werden. Gleichzeitig bietet das Objekt durch die bestehende Gebäudestruktur, die Grundstücksgröße und die flexible Nutzbarkeit erhebliches Potenzial für individuelle Entwicklungs- und Nutzungskonzepte.