Espenau - Exklusives Wohn- und Geschäftshaus mit Potential im Bauhausstil - KFW 60

Objektbeschreibung

Das außergewöhnlich attraktive Wohn- und Geschäftshaus (Split-Level-Bauhausstil) mit Doppelgarage wurde im Jahr 1978 auf einem ca. 2.194 m² großen Grundstück in Massivbauweise erstellt und ist geeignet für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Jahr 2007 wurde die Wohnfläche erweitert und der gesamte Komplex durch Wärmedämmung in KFW 60 umgerüstet. Es verfügt über insgesamt 9 Zimmer plus zwei Gewerbeeinheiten / Büroräume und diverse Nebenräume (Gewerbeeinheit). Im Eingangsbereich Erdgeschoss befinden sich diverse Kellerräume mit Zugang zur Doppelgarage, Weinkeller, der Heizkeller mit Pelletheizung - Bj. 2007, Vorratshaltung Pellets = 9 t, die Waschküche, geplantes Kinder-/Arbeitszimmer mit Zugang zum Garten. Neben dem Eingangsbereich zum Wohnhaus befinden sich Praxisräume mit separatem Eingang. Vom Haupteingangsbereich aus erreicht man über ein paar Treppenstufen den großzügen Wohnbereich mit Wohnzimmer und Zugang zur Außenterrasse, Kaminzimmer mit Kachelofen, Esszimmer, Küche. Im Außenbereich steht ein Gartenhaus (Schwedenhaus) für Gartengeräte etc. zur Verfügung sowie eine Teichanlage mit Bachlauf. Neben der Terrasse befindet sich eine Regenwasser-Zisterne (7.500 l). Halbe Etage höher (Split-Level): zwei Schlafzimmer mit jeweils großem Balkon, Tageslicht-Wannenbad mit Whirlpool (2007), Duschbad mit WC und Bidet (2007), Halbe Etage höher (Split-Level): Gäste-/Kinderzimmer, großes Arbeitszimmer (zuletzt als Büro genutzt). Die gesamte Bauausführung inkl. Innenausstattung ist hochwertig und sehr geschmackvoll. Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung. Ein Finanzierungsnachweis ist bei Kaufinteresse erforderlich. ANFRAGEN OHNE ANGABE VON RÜCKRUFNUMMER UND ADRESSANGABE KÖNNEN VON UNS NICHT BEARBEITET WERDEN! (NACHWEISPFLICHT)

Raumaufteilung

Mittlerweile hat sich das Split-Level-Prinzip auch auf ebenen Grundstücken bewährt. Die Minimierung der Flurräume und der Verzicht auf ein Treppenhaus können die Wohnfläche entscheidend erweitern. Insbesondere Liebhaber von offenen und weiten Grundrissen dürfen an dem Konzept ihre Freude haben. Ein Split Level Haus verfügt definitiv über keine 08/15 Architektur. Das schlägt sich im Preis nieder. Die Baukosten für ein Gebäude dieser Art sind wesentlich höher als bei herkömmlichen Neubau-Häusern. Wen das abschreckt, sollte jedoch auch bedenken, dass bei dieser Bauweise oft auf eine ebenfalls recht kostspielige Unterkellerung verzichtet wird. Wer sich jedoch für ein Domizil in dieser weitläufigen, offenen Bauweise entscheidet, wird zum Beispiel mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten, großzügigen Grundrissen und in der Regel lichtdurchfluteten Räumen belohnt. Ausstattung: Pelletheizung mit Pellet-Lager - 9 Tonnen (Bj. 2007) Kaminzimmer mit hochwertigem Kachelofen (Reinigungsklappe in Küche) Grauwasseranlage (Nutzung für Bäder) hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) hochwertige Fußböden: Korkfußboden, Buche-Holzdielen, Lerche gebürstet Wände mit Lehmputz versehen Kunststofffenster, Rollläden Gewerbeeinheit 1: ca. 180 m² Fläche Gewerbeeinheit 2: ca. 45 m² Fläche Wohnfläche: ca. 180 m² Garage Außenbereich;: kleines Gartenhaus im Eingangsbereich größeres Gartenhaus (Schwedenstil) im hinteren Gartenbereich Teichanlage mit Bachlauf

Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z