Investment- und Entwicklungsobjekt - modernisiertes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichen Baugrundstück

Ein Haus mit Geschichte, ein großzügiges zusätzliches Grundstück und viel Raum für Ihre eigene Vision: Dieses außergewöhnliche Angebot in Espenau-Mönchehof verbindet ein ehemaliges Schulgebäude aus dem Jahr 1935 mit einer unbebauten Grundstücksfläche von ca. 943 Quadratmetern. Ob Sie den Bestand weiterentwickeln, neue Nutzungsmöglichkeiten prüfen oder beide Grundstücke in ein gemeinsames Konzept einbeziehen möchten - hier können Ideen Gestalt annehmen. Hinter der zeitlosen Fassade befinden sich heute fünf Wohneinheiten mit insgesamt rund 518 Quadratmetern Wohnfläche auf drei Etagen. Das Gebäude steht auf einem Grundstück von gut 850 Quadratmetern. Großzügige Raumdimensionen und außergewöhnlich hohe Decken von ca. 3,20 Metern prägen den besonderen Charakter der ehemaligen Schule. Die früheren Klassenräume wurden im Zuge der Umnutzung teilweise durch Trockenbau unterteilt und an die heutige Wohnnutzung angepasst. Dadurch ergeben sich interessante Ansatzpunkte, die Grundrisse für zukünftige Anforderungen weiterzuentwickeln. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung und Modernisierung wurde erheblich in die technische und energetische Substanz investiert. Das Dach wurde 2017 erneuert. Weitere Maßnahmen betrafen die Wärmedämmung, die Fenster mit Dreifachverglasung, die Wasser- und Sanitärleitungen sowie die Elektroinstallation. Eine Pelletheizungsanlage ergänzt die modernisierte Gebäudetechnik. Die Innenausstattung bietet Raum für eine Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Im Erdgeschoss befinden sich sechs Zimmer, zwei Küchen, zwei Tageslicht-Duschbäder und zwei separate WCs. Das Obergeschoss bietet weitere sechs Zimmer, zwei Küchen, zwei Tageslicht-Duschbäder und zwei WCs. Im Dachgeschoss ergänzen fünf Zimmer, eine Küche, zwei Duschbäder mit Fenster und eine Abstellkammer das Raumangebot. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über ca. 200 Quadratmeter zusätzliche Keller- und Nebenflächen. Auch dieser Bereich wurde umfangreich saniert und trockengelegt. Hierzu wurden Abdichtungs- und Drainagemaßnahmen einschließlich einer zusätzlichen Drainageanlage mit Pumpenschacht ausgeführt. Darüber hinaus wurden umfangreiche Brandschutzmaßnahmen auf Grundlage eines Brandschutzkonzeptes umgesetzt. Die entsprechenden Unterlagen können im Rahmen der weiteren Objektprüfung zur Verfügung gestellt werden. Die Außenanlagen bieten eine großzügige Grundstückseinfriedung, eine befestigte Zufahrt sowie Carport- und Außenstellplätze. Grünflächen mit altem Baumbestand schaffen einen gewachsenen Rahmen und laden zum Verweilen ein. Das zusätzliche unbebaute Grundstück von ca. 943 Quadratmetern eröffnet weitere Entwicklungsmöglichkeiten - vorbehaltlich der erforderlichen planungs- und bauordnungsrechtlichen Prüfung. Neben einer klassischen Wohnungsvermietung können auch alternative Wohnformen sowie Büro-, Verwaltungs- oder institutionelle Nutzungskonzepte für Erwerber interessant sein. Ihre Umsetzung hängt von der jeweiligen baurechtlichen Zulässigkeit sowie den statischen und brandschutztechnischen Anforderungen ab. Die Kombination aus großzügigem Gebäudebestand, anpassbarer Raumstruktur und zusätzlicher Grundstücksfläche bietet sowohl privaten Erwerbern als auch Investoren und Projektentwicklern vielfältige Perspektiven. Entdecken Sie bei einer Besichtigung den besonderen Charakter der ehemaligen Schule und das Potenzial, das das Gebäude und die beiden Grundstücke für Ihre Pläne bieten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert