Reihenmittelhaus mit Terrasse & Garten in naturnaher Lage – Platz für Familie & Ideen

k.A.

Objektbeschreibung/Aufteilung
Das Reihenmittelhaus wurde ursprünglich im Jahr 1901 erbaut und bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Wohnträume. Das stets im Familienbesitz befindliche Haus wurde über Generationen von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt und bietet Ihnen auf einem kompakten Grundstück von ca. 200 m² eine Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf drei Ebenen – mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung an. * GUTE LAGE ** GEPFLEGT *** TEILWEISE SANIERT UND INSTANDGEHALTEN Das sind die Eigenschaften, welche auf diese Immobilie zutreffen. Das Wohnhaus wurde von der Familie viele Jahrzehnte als Wohnhaus - anfangs im Rahmen eines Mehrgenerationenwohnens - genutzt. Jetzt soll das Haus zum ersten Mal neue Eigentümer bekommen. Die künftigen Eigentümer können sich auf Ihr zukünftiges Zuhause freuen. Alle Räume sind hell und freundlich, denn überall sind Fenster, wodurch viel Licht hereinkommt. Zur Beschattung sind bereits Rollos vorhanden. Die Grundrisse wurden vom Architekt und den Erbauern des Hauses sehr gut durchdacht und ließen bisher keine Wünsche offen. Schon damals dachte und plante man langfristig. Im Erdgeschoss wohnt man auf einer Wohnfläche von ca. 53,41 m² (Wohnen, Küche, Schlafen, Bad). Im 1. OG zählt man weitere 54,10 m² (Wohnen, Küche, Schlafen, Bad). Durch die nachträgliche Dachaufstockung im Jahr 1970 hat man eine weitere Wohnfläche von 42,22 m² geschaffen (Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer). Das Einfamilienhaus ist ein wahres Raumwunder und bietet unglaublich viel Platz. Im vollunterkellerten Bereich, welcher nicht zum quadratmetermäßigen Wohnraum zählt, befinden sich weitere Räume für Hobbies, Haustechnik und Vieles mehr. Die Terrasse wurde nachträglich gestaltet und kann mit etwas Aufwand zukünftig wieder zum Verweilen und Entspannen einladen. Hier findet sich auch Platz für das Frühstück im Freien, die Loungemöbel, den Outdoorgrill, einen Strandkorb, zum Sonnenbaden. Eine Markise ist auch schon vorhanden. Der schöne Garten in Südausrichtung lässt wenig Wünsche offen. Hier kann man ungestört Relaxen, Gärtnern und auch die Kleinsten können in guter geschützter Lage toben. Den Garten kann man bequem über das Erdgeschoss sowie zusätzlich über eine Außentreppe vom Keller aus erreichen. Der Garten bietet mit seinem Altbaumbestand eine besonders idyllische Atmosphäre und verfügt zudem über eine geräuimge Gartenhütte – ideal für Geräte, Hobby oder sonstige Outdoor-Utensilien. Hinter den Anliegergärten befindet sich zusätzlich ein nur von den Anliegern frequentierter fußläufiger Weg. Dank der Modernisierungen in den letzten Jahrzehnten präsentiert sich das Haus in einem recht passablen Zustand. Letzte Sanierungen: Im Jahr 1970 wurde die Wohnfläche durch die Dachaufstockung erweitert. Die Fenster wurden in den Jahren 1993/1996 erneuert und sind größtenteils mit Rollos versehen. Die Gasheizung wurde vor 9 Jahren erneuert.

Rechtliches
Alle Angaben über dieses Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Hinweise zur EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und zum Widerrufsrecht: Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet. Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN 1. Unsere Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. 2. Alle unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie – den Adressaten – bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekteigentümer zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in der Höhe der entgangenen Provision zu ersetzen. 3. Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, uns dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen. 4. Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch uns erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich unserer Objekte abzulehnen. 5. Kommt ein Vertragsabschluss über eines der von uns angebotenen Objekte zustande, sind Sie verpflichtet, uns dies unverzüglich mitzuteilen und die Vertragsbedingungen zu nennen. 6. Ein Provisionsanspruch entsteht für uns auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erreicht wird.

Besichtigungstermine
Vor Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins bitten wir höflich um Vorlage eines Eigenkapitalnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung = Machbarkeitsnachweis.

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
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