Einzigartige Gelegenheit: Großzügiges EFH mit Einliegerwohnung & großem Grundstück in Kredenbach

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch eine solide Bauweise, kontinuierliche Instandhaltung sowie zahlreiche Modernisierungen und Erweiterungen über die Jahre hinweg. Das im Jahr 1973 errichtete Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine durchdachte Grundstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Bau wurde auf eine nachhaltige Ausführung geachtet, unter anderem durch eine vorhandene Dämmung sowie eine stabile Konstruktion des Gebäudes. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Immobilie heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Maßnahmen am Dach im Jahr 2013, bei denen nicht nur die Dacheindeckung, sondern auch die Lattung, Unterkonstruktion sowie Dachfenster und Entwässerung erneuert wurden. Ebenso wurde die Außenfassade überarbeitet und sorgt für ein ansprechendes Erscheinungsbild.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung mit einem großzügigen Tankvolumen von ca. 13.000 Litern, der erst kürzlich umfassend überholt und mit einer Innenbeschichtung versehen wurde. Aktuell ist der Tank zu etwa 70 % gefüllt. Ergänzend sorgt ein moderner Kaminofeneinsatz (2022) für eine angenehme zusätzliche Wärmequelle. Im Erdgeschoss bieten Wohnzimmer, Küche und Badezimmer einen erhöhten Wohnkomfort durch vorhandene Fußbodenheizung. Hochwertige Materialien wie ein Marmorboden aus Carrara unterstreichen den soliden und wertigen Charakter des Hauses.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. In einem Raum sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden, wodurch sich perspektivisch eine Erweiterung der Nutzung, beispielsweise in Richtung weiterer Wohneinheiten, anbietet. Das Gebäude verfügt über eine gute Substanz mit fortlaufend gepflegten Bauteilen. Die Dämmung im Dachstuhl wurde verstärkt und sorgt für eine verbesserte Energieeffizienz. Teile der Fenster entsprechen noch dem Baujahr, wodurch sich für Käufer weiteres Entwicklungspotenzial ergibt. Auch die Außenanlagen wurden über die Jahre sinnvoll ergänzt: Neben zwei Garagen stehen ein großzügiges Carport (Baujahr 2008), geeignet auch für Wohnmobile oder größere Fahrzeuge, sowie eine Holzhalle und weitere Nebengebäude zur Verfügung. Die Einfahrt ist so ausgelegt, dass sie auch für schwerere Fahrzeuge geeignet ist.

Die Immobilie bietet somit eine Kombination aus solider Bausubstanz, kontinuierlicher Pflege und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit weiterführenden Nutzungsideen.