Hochklassiges Architektenhaus im beliebten Kettwiger Schmachtenberg-Viertel

Wohnfläche
ca. 487 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
2.900.000 €
Grundstück
ca. 1443 m²
Wohnfläche
ca. 487 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
2.900.000 €
Grundstück
ca. 1443 m²
45219 Essen - Kettwig
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24MRMAXZCUL4

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Objektbeschreibung

Klare Linien, eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung sowie eine äußerst ästhetische, detailreiche Innengestaltung zeichnen diese individuell vom Architekturbüro "AEDES Atelier für Architektur und Raum" geplante Villa aus. Die puristisch-modernen Räumlichkeiten werden hohen Ansprüchen an Stil, Komfort und Funktionalität gerecht - immer verbunden mit einer Raffinesse, die dieses Architektenhaus zu einem wahren Solitär macht. Sobald man das Innere dieser besonderen Immobilie betritt, überzeugen nicht nur hochwertige Naturmaterialien wie z.B. indische Sandsteinböden, die mit den weißen Wänden und beeindruckenden Glasflächen kontrastieren, sondern auch die außergewöhnlichen Raumhöhen von ca. 3 Metern, die ein unvergleichbares Raumgefühl und einzigartiges Wohnambiente schaffen . Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 464 m² Wohnfläche auf drei Etagen und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, eine Elternetage mit zwei Schlafzimmern und einem Masterbad sowie eine Kinderetage mit zwei Schlafzimmern und jeweils einem Bad en Suite sowie weitere Räumen für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen. Für weitere Informationen zu diesem oder anderen Objekten stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 487 m²
Grundstück
ca. 1443 m²
Baujahr
2009
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.900.000,00 €
Preis/m²
5.954,83 €
Preishinweis
7 Tiefgaragenstellplätze
Stellplätze
7
Provision
3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
Die Ausstattung wurde auf höchstem Niveau realisiert. Hier einige Details:

- hocheffektive Erdwärme mit 4 Bohrungen à 75 Meter Tiefe
- vollflächige Fußbodenheizung zum Erreichen einer niedrigen Vorlauftemperatur
- Hochwertige hellgraue Granitpflaster, Granitfliesen und massive Granitstufen im Außenbereich
- automatische, programmierbare Bewässerungsanlage
- 172 m² große Tiefgarage
- moderne Lichtechnik, LED Ausführung, dimm- und regelbar (2023)
- Haustechnik GIRA Smart Home mit integriertem KNX System
- hochwertige Schuco Aluminiumfenster
- hochwertige Alarmanlage
- Bodenbelag überwiegend Naturstein
- Dolby Surround Soundsystem im Wohn-Essbereich
- Einbauküche mit Gaggenau Geräten

Lagebeschreibung

1A-LageIm südlichen Stadtteil Kettwig ist die Lebensqualität besonders hoch. Die malerische Altstadt mit ihrem reichen Fachwerkbestand, ihren klassizistischen Bürgervillen und auf dem Berg thronenden Kirchen atmet Lebensart. Zahlreiche Cafés, Restaurants und inhabergeführte Geschäfte tragen ebenso zum charmanten Charakter des Ortes bei, wie der Kettwiger See. Besonders attraktiv sind darüber hinaus die Romantik des Ruhrtals und die Nähe zum Erholungsgebiet Baldeneysee.

Auch der kurze Weg zur A52 und zur A3, die Nähe zu Düsseldorf und seinem Flughafen sowie der Umstand, dass neben der zwischen Essen, Düsseldorf und Köln verkehrenden S-Bahn auch die Buslinien 772 und 774 zur Verfügung stehen, sind Gründe, Kettwig zu bevorzugen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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