Essen-Frintrop: Ein-/Zweifamilienhaus in zweiter Reihe - ruhig, privat und modern

Willkommen zu Hause. Entdecken Sie eine Immobilie, die jede Lebenslage perfekt meistert. Dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus wurde ursprünglich 1897 errichtet und ca. im Jahr 2000 vollständig neu aufgebaut. Alle wesentlichen Gewerke wurden im Rahmen des Umbaus erneuert, nur die soliden Grundmauern erzählen noch die Geschichten vergangener Zeiten. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, ist das Haus grundbuchrechtlich geteilt und verfügt über zwei separate Eingänge. Derzeit sind beide Wohneinheiten miteinander verbunden, lassen sich jedoch mit minimalem Aufwand wieder trennen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Zwei helle Wohn-/Schlafräume, eine einladende Wohnküche und ein kleines Arbeitszimmer bieten viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Zwei lichtdurchflutete Bäder - eines mit großer Eckbadewanne und Dusche, das andere als elegantes Gäste-Duschbad sorgen für Komfort und Flexibilität. Eine praktische Abstellkammer ergänzt das Raumangebot. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Fenster, die die Wohnung mit natürlichem Licht durchfluten. Die obere Wohneinheit, mit ca. 77 m² Wohnfläche (nach Abzug der Dachschrägen), verzaubert durch ihren mediterranen Stil und die warme, einladende Atmosphäre. Ein stilvoller Kamin im Wohnzimmer verspricht behagliche Abende in den kühleren Monaten und verleiht dem Raum eine besondere Gemütlichkeit. Das gepflegte Grundstück bietet im Sommer einen herrlichen Rückzugsort. Komplett eingefriedet und blickgeschützt, lädt es zum Entspannen und Genießen ein. Derzeit ist das Grundstück offen gestaltet, kann jedoch problemlos so aufgeteilt werden, dass jede Wohneinheit eine eigene, private Terrasse erhält. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und verfügt über zwei separate Eingänge, die eine unabhängige Nutzung beider Wohneinheiten ermöglichen. Der Keller bietet reichlich Stauraum und ist von außen zugänglich, was die Nutzungsmöglichkeiten vielfältig macht. Zur Straßenseite hin befinden sich auf dem Grundstück zwei Garagen sowie ein kleiner, eingezäunter Garagenhof. Hier finden mindestens zwei Autos, aber auch ein Wohnmobil oder Wohnwagen, bequem Platz. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, Kontakt aufzunehmen. Wir heißen Sie herzlich willkommen!

Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. GELDWÄSCHE: "Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht." PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die festgelegte Provision/Maklercourtage an JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Diese erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten. Unter folgendem Link https://jenshartmann.eu/datenschutz/ können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann. Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2020