Sicheres Kapitalanlage-Objekt im gefragten Südviertel

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus präsentiert sich als solide und nachhaltig bewirtschaftbares Investment in zentraler Lage. Auf einem Grundstück von ca. 506 m² vereint das Objekt insgesamt acht gut geschnittene Wohneinheiten sowie drei etablierte Gewerbeeinheiten und bietet damit einen ausgewogenen Nutzungsmix mit verlässlicher Einnahmestruktur. Die insgesamt ca. 748 m² vermietbare Fläche gliedern sich in rund 501 m² Wohnfläche und etwa 247 m² Gewerbefläche. Die Wohnungsgrößen - überwiegend zwischen ca. 50 m² und 82 m² - entsprechen einer optimalen Vermietbarkeit und sprechen einen breiten Mieterzirkel an. Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über zusätzliche Nutzflächen, die sowohl betriebswirtschaftlich als auch organisatorisch relevante Vorteile schaffen. Das Objekt wurde fortlaufend gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Kunststoffdoppelverglaste Fenster, eine modernisierte Teil-Elektrik sowie eine Ölzentralheizung aus Mitte der 2000er Jahre untermauern den funktionalen und technisch zuverlässigen Zustand. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer - ein Vorteil hinsichtlich Verbrauchstransparenz und Betriebskostenkontrolle. Drei Garagen runden das Angebot ab und bieten weiteres Vermietungspotenzial. In Summe präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als robustes und nachhaltig kalkulierbares Anlageobjekt mit klar strukturiertem Mieterportfolio und attraktiver Flächenverteilung - ideal für Investoren, die Wert auf Substanz, planbare Renditen und langfristige Bestandssicherheit legen.

Sonstiges
Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 5,95 % (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig. Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 748,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen