Seltene Gelegenheit: Freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Altstadtlage von Kettwig - Nähe Ruhr

• Außenstellplatz
• Keller
• Zentralheizung

Eine Perle in der Kettwiger Altstadt, am schönsten Teil der Ruhrstrasse, steht zum Verkauf!

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit ca. 229 m² reiner Wohnfläche - mitten in der historischen Altstadt von Essen-Kettwig und unweit des Stausees - anbieten zu können! Die Immobilie liegt ruhig und dennoch zentral in der autofreien Altstadt, nur wenige Schritte vom Ruhrufer entfernt.

Dieses Haus vereint Charme, Vielseitigkeit und Wirtschaftlichkeit.

- Loggia, Balkon, Terrasse & Garten - in dieser Lage eine absolute Rarität

- EG-Wohnung mit 90 m² reiner Wohnfläche und eigenem Zugang von der Ruhrstraße ist freigezogen (zuletzt vermietet für 11.400 € p.a. kalt)

- Wohnung im 1. & 2. OG mit 139 m² Wohnfläche ist ebenfalls freigezogen: großzügig, flexibel und perfekt für Familien zur Eigennutzung oder als Investition mit einer guten, steigerungsfähigen Rendite (zuletzt vermietet für 19.800 € p.a. kalt)

- Zahlreiche Möglichkeiten: Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten oder Zusammenlegung zu einer Einheit.

- Kein Denkmalschutz, obwohl in historischer moderne Wohnansprüche problemlos realisierbar.

- Umfangreiche Sanierung von 2017-2019 (EG-Wohnung komplett saniert, Elektrik und Wasser / Abwasser ebenfalls)

- keine Parkplatzsuche: optionaler Tiefgaragenstellplatz (+ 25.000 €) nur wenige Gehminuten entfernt.

Fazit:
Eine einmalige Gelegenheit, wie man sie in Kettwig nur selten findet. Wer hier zuschlägt, sichert sich nicht nur ein Zuhause mit Charakter, sondern auch ein Investment mit klarer Wertsteigerungsperspektive. Bei Modernisierung oder Gestaltung im Innenbereich haben Sie alle Freiheiten, weil keine Denkmalschutzauflagen existieren, obwohl sich die Immobilie in denkmalgeschützter Umgebung befindet. Einzelne Modernisierungen bieten dem neuen Eigentümer die Chance, eigene Wohnvorstellungen umzusetzen und den historischen Charakter behutsam weiterzuentwickeln.
Essen-Kettwig: die Perle an der Ruhr!

Eine absolute Rarität: Sie wohnen inmitten der historischen Altstadt von Essen-Kettwig, nur wenige Schritte vom Ruhrufer entfernt. Alle Erledigungen das täglichen Bedarfs erledigen Sie hier mühelos zu Fuß. Auch das gesamte Angebot an Gastronomie ist hier fußläufig erreichbar.

Schnelle Erreichbarkeit der Innenstädte von Essen und Düsseldorf, auch durch den nahegelgenen S-Bahn-Anschluss. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten usw. - alles ist in Kettwig schnell erreichbar. Das Ruhrufer und die nahe gelegenen Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.