Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten und 12 Garagen in Essen-Altendorf

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in der Dechenstraße 14-16 verfügt über 15 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 762,20 m² auf einem ca. 997 m² großen Grundstück. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 27,50 m² bis ca. 74,00 m² und sprechen damit unterschiedliche Mietergruppen an. Das Objekt ist vollständig vermietet

Wirtschaftliche Kennzahlen:

• Kaufpreis: 1.450.000 EUR

• Kaufpreis je m² Wohnfläche: ca. 1.902,39 EUR

• Monatliche Nettokaltmiete: 6.818,99 EUR

• Jahresnettokaltmiete: 81.827,88 EUR

• Durchschnittsmiete: 8,95 EUR/m²

• Aktueller Leerstand: 0 %

• Rechnerische Bruttomietrendite: ca. 5,64 % p. a. vor Erwerbsneben- und Bewirtschaftungskosten

Die klare und funktionale Architektur wird durch Balkonanlagen, einen separaten Laubengang und einen hellen Treppenturm mit großflächigen Glasbausteinen geprägt. Der Laubengang erschließt die Wohnungen in Haus Nr. 14. Mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung verfügen diese Einheiten über straßenseitige Balkone.

Zwei Wohnungen im Gebäudeteil Nr. 16 besitzen eigene Eingänge von der Straßenseite und vermitteln dadurch einen separierten, beinahe hausähnlichen Charakter. Eine dieser Einheiten verfügt zusätzlich über eine geschützte Terrasse zum ruhigen Innenhof.

Die Wohnungen befinden sich in einem guten bis sehr guten Zustand. Die Dachgeschosswohnung in Haus Nr. 14 wurde 2025 umfassend saniert. Die neuen Einzelbilder in der Galerie zeigen unter anderem den renovierten Wohnraum, ein weiteres Zimmer, den Flur, das Badezimmer und den Küchenbereich dieser Einheit.

Zum Objekt gehören 12 Einzelgaragen im geschützten Innenhof. Beheizt wird das Gebäude über eine regelmäßig gewartete Gaszentralheizung.

Das vollständige Verkaufsexposé und der Energieausweis stehen in der Anzeige als Dokumente zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung möglich.

Rechtliche Hinweise und Impressum

Angaben gem. § 5 TMG
Westfalen Grundstücks- und Immobilien GmbH & Co. 3. KG
c/o in-west Partners GmbH
Markgrafendamm 24, Haus 16
10245 Berlin

Vertreten durch:
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Darren Ehlert (CEO), Jay Binler (CFO), Gerrit Sperling (COO)

Kontakt:
E-Mail: [email protected]
Tel.: +49 172 6706 392

Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg
Registernummer: HRB 246354 B

Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE2518567O3