Kapitalanlage Essen-Borbeck: 8 vollvermietete Einheiten | 6,8 % Rendite | Top-Lage

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Geschäftslage von Essen-Borbeck-Mitte. Die Immobilie verbindet fünf Wohneinheiten mit drei etablierten Gewerbeeinheiten und bietet damit eine attraktive Mischung aus laufenden Wohn- und Gewerbemieterträgen. Das ursprünglich um 1930 errichtete Gebäude wurde 1957 vollständig wiederaufgebaut und seither fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Das Objekt umfasst rund 350 m² Wohnfläche und ca. 135 m² Gewerbefläche, insgesamt somit rund 485 m² vermietbare Fläche, zuzüglich umfangreicher Keller- und Nebenflächen. Das Grundstück umfasst nach den aktuellen Objektunterlagen ca. 191 m². Besonders interessant für Kapitalanleger ist die vollständige Vermietung aller acht Einheiten. Im Erdgeschoss befinden sich drei Gewerbeeinheiten mit Größen von ca. 35 m², 45 m² und 55 m². Die überschaubaren Flächengrößen eignen sich insbesondere für lokale Dienstleistungs-, Gastronomie- und Einzelhandelskonzepte. Aktuell werden die Gewerbeflächen von einer langjährig etablierten Gaststätte, einem Nagelstudio und einem Friseursalon genutzt. Gerade die Gaststätte ist bereits seit Jahrzehnten am Standort etabliert. Auch die weiteren Gewerbeflächen konnten nach Angaben des Eigentümers bei Betreiberwechseln kurzfristig wieder vermietet werden. In den Obergeschossen befinden sich fünf Wohnungen mit Größen zwischen ca. 48 und 92 m². Damit verfügt das Objekt über einen ausgewogenen Wohnungsmix, der sowohl kleinere Haushalte als auch Mieter mit größerem Flächenbedarf anspricht. Die Wohnungen verteilen sich nach den vorliegenden Unterlagen auf ca. 48 m² und 91,79 m² im 1. Obergeschoss, ca. 48 m² und 85 m² im 2. Obergeschoss sowie ca. 77 m² im Dachgeschoss. Für die Wohnung im 1. OG rechts liegt eine Architektenberechnung über 91,79 m² Wohnfläche vor. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Den Wohn- und Gewerbeeinheiten stehen zusätzliche Keller- beziehungsweise Lagerflächen zur Verfügung; für die Wohnungsmieter befindet sich darüber hinaus ein Trockenboden im Dachgeschoss. Das Gebäude wurde kontinuierlich weiterentwickelt. Zu den jüngeren Maßnahmen gehören unter anderem die Renovierung des Treppenhauses 2026, eine neue Heiztherme im Dachgeschoss 2025, erneuerte Gasanschlüsse im Keller 2023 sowie die Modernisierung einer Gewerbeeinheit, einschließlich neuer Schaufenster- und Türanlage. Interessant für Investoren: vorhandenes Mietentwicklungspotenzial Die bestehenden Wohnungsmieten liegen überwiegend noch zwischen rund € 6,10 und 6,96 €/m². Die zum 01.01.2027 neu vermietete Wohnung erreicht bereits rund 7,92 €/m². Damit verbindet das Objekt laufende Vollvermietung mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial innerhalb der jeweiligen gesetzlichen und vertraglichen Möglichkeiten. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. € 56.642 und erhöht sich aufgrund des bereits abgeschlossenen neuen Mietvertrags ab 01.01.2027 auf ca. 57.408 € p.a. Bei einem Kaufpreis von € 839.000 entspricht dies einer rechnerischen Bruttorendite von rund 6,75 % aktuell bzw. rund 6,84 % ab Januar 2027. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vollständig vermietete Bestandsimmobilie mit diversifizierter Mieterstruktur und zusätzlichem Ertragspotenzial suchen.

Sonstiges
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