MFH - Wohnen & investieren unter einem Dach - bestehende Mieteinnahmen & flexibles Nutzungskonzept

Wohnfläche
ca. 217 m²

Zimmer
6

Kaufpreis
649.000 €

Grundstück
ca. 364 m²

Wohnfläche
ca. 217 m²

Zimmer
6

Kaufpreis
649.000 €

Grundstück
ca. 364 m²

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45136 Essen - Bergerhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263ENIWWDG5Q

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Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet auf einem ca. 364 m² großen Grundstück 3 eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 217 m² Wohnfläche. Die Aufteilung über 3 Etagen, der Garten, ein Balkon im Obergeschoss sowie die zusätzlichen Flächen im Untergeschoss schaffen eine vielseitig nutzbare Immobilie, die sowohl für Kapitalanleger als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung interessant ist. Das ca. 81 m² große Erdgeschoss steht dem künftigen Eigentümer zur freien Verfügung. Die Wohnung verfügt über eine gut nutzbare Raumaufteilung mit einem geräumigen Wohnzimmer und großzügigen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und weiter in den Garten. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten und ergänzt die Wohnung um einen attraktiven privaten Freiraum. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 82 m² große, langjährig vermietete Wohnung. Das geräumige Wohnzimmer mit breiter Fensterfläche bildet den Mittelpunkt der Etage. Ergänzt wird die Wohnung durch einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien schafft. Das Dachgeschoss umfasst weitere ca. 54 m² und ist ebenfalls seit vielen Jahren vermietet. Die kompakte Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie Küche und Bad. Zusätzliche Nutzfläche steht im vollständig unterkellerten Gebäude zur Verfügung. Zum Haus gehören außerdem 1 Garage sowie 1 direkt davor gelegener Stellplatz. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine ölbasierte Zentralheizung. Für die Immobilie liegt ein Gutachten zur Restnutzungsdauer vor. Die darin festgestellte Restnutzungsdauer beträgt 20 Jahre.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 217 m²

Grundstück

ca. 364 m²

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

649.000,00 €

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Preis/m²

2.990,78 €

Provision

3% Maklercourtage zzgl. 19% MwSt.

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Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

Gültig bis

2034-03-13

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Badewanne
Keller
ist vermietet

- Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten
- Ca. 217 m² Gesamtwohnfläche
- Erdgeschosswohnung mit ca. 81 m²
- Obergeschosswohnung mit ca. 82 m²
- Dachgeschosswohnung mit ca. 54 m²
- Terrasse mit direktem Zugang zum großzügigen Garten
- Balkon im Obergeschoss
- Ober- und Dachgeschoss langjährig vermietet
- Erdgeschoss zur Eigennutzung oder zusätzlichen Vermietung
- Vollständig unterkellert
- Ca. 80 m² Nutzfläche
- Öl-Zentralheizung
- Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor
- Ca. 364 m² großes Grundstück
- Baujahr 1963

Lagebeschreibung

Bergerhausen zählt aufgrund seiner zentralen Position, der guten Verkehrsanbindung und des zugleich wohnlichen Charakters zu den etablierten Lagen im Essener Süden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, medizinische Einrichtungen und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von Kindertagesstätten sowie verschiedenen Schulformen im näheren Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel. Über die nahe gelegenen Bus- und Straßenbahnverbindungen lassen sich der Essener Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie weitere Stadtteile ohne großen Zeitaufwand erreichen. Berufspendlern bieten die Ruhrallee sowie die Anschlüsse an die A52 und A40 eine zügige Verbindung innerhalb des Ruhrgebiets und in Richtung Düsseldorf.

Auch der Freizeitwert der Umgebung überzeugt. Das Ruhrtal, der RuhrtalRadweg und die Grugatrasse eröffnen vielseitige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Darüber hinaus sind die Rüttenscheider Straße, der Stadtwald und der Baldeneysee schnell erreichbar.

Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine ausgewogene Verbindung aus Innenstadtnähe, guter Mobilität und angenehmer Wohnqualität. Die vielseitige Infrastruktur und das attraktive Umfeld sprechen unterschiedliche Mietergruppen an und schaffen vorteilhafte Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Entfernungen und Infrastruktur:
- Bäckerei: ca. 600 m
- Grundschule: ca. 700 m
- Netto und REWE: jeweils ca. 1,1 km
- ALDI: ca. 1,3 km
- Lidl: ca. 1,4 km
- Apotheken und ärztliche Versorgung: im näheren Umkreis
- Essener Innenstadt: in wenigen Fahrminuten erreichbar
- Anschlussstelle A52: ca. 5 Fahrminuten
- Rüttenscheid: ca. 10 Fahrminuten
- Baldeneysee: ca. 10 bis 15 Fahrminuten

Öffentliche Verkehrsmittel:
- Bushaltestelle "Hohefuhrstraße": ca. 3 Gehminuten
- Essener Hauptbahnhof: ca. 11 Minuten Fahrzeit ohne Umstieg
- Bahnhof Essen-Kupferdreh: ca. 11 Minuten Fahrzeit ohne Umstieg

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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