Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Toplage von Essen-Rüttenscheid

Bei der Immobilie handelt es sich um ein beidseitig angebautes, voll unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit vier Vollgeschossen sowie ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtstruktur umfasst: 7 Wohneinheiten 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss Hofdurchfahrt mit Zugang zum Treppenhaus Vollunterkellerung Die beiden straßenseitig gelegenen Gewerbeeinheiten verfügen über eigene Zugänge und gut sichtbare Schaufensterflächen. Die Wohneinheiten zeichnen sich durch kompakte, marktgerechte Wohnungsgrößen aus. Mehrere Einheiten in den Obergeschossen verfügen über zur Straße ausgerichtete Loggien. Gesamtfläche ca. 390 m² ca. 317 m² Wohnfläche ca. 73 m² Gewerbefläche Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 34 m² und ca. 55 m² (Ø ca. 45 m²) und entsprechen damit exakt dem in dieser Lage stark nachgefragten Segment. Die klare, effiziente Flächenstruktur sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit und minimiert strukturelle Leerstandsrisiken. Monatliche Kaltmiete: 6.652,50 € Jahresnettokaltmiete: 79.830 € Die aktuelle Mietsituation bietet darüber hinaus perspektivisches Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der markttypischen Entwicklung in Rüttenscheid, was die Attraktivität des Investments zusätzlich unterstreicht.

Sonstiges
Auch 2026 gehören wir wieder zu den 1000 TOP-Immobilienmaklern Deutschlands! Im Immobilienranking des Magazins Focus Spezial Immobilien-Atlas 2026 finden Sie uns druckfrisch in der Ausgabe April/Mai unter den besten Immobilienmaklern bundesweit. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/vermietung bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unseren Mitarbeitern erfolgen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Nutzfläche: 73,00 m², vermietbare Fläche: 390,00 m², Anzahl Balkone: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2