Doppelhaushälfte mit herrlichem Grundstück und viel Potential

Ausstattung:Größenangaben:Erdgeschoss:Wohnzimmer: ............................ ~ 32,10 m²Diele:........................................... ~ 6,30 m²Küche: ........................................ ~ 5,90 m²Eingang: ......................................~ 12,30 m²Badezimmer: ............................. ~ 3,30 m²Schlafzimmer 1: ..........................~ 26,30 m²Gesamt: .....................................~ 86,20 m²==================================Obergeschoss:Büro: .......................................... ~ 15,50 m²Schlafzimmer 2: ........................ ~ 12,40 m²Schlafzimmer 3: ......................... ~ 13,90 m²Badezimmer: ............................. ~ 2,10 m²Gesamt: .................................... ~ 43,90 m²==================================Flächen unter Dachschrägen können nach der BVO bei der Wohnflächenberechnung unter 1m Höhe nicht, und von 1 m bis 2 m Höhewie bei Balkonflächen, nur zur Hälfte zum Ansatz gebracht werden.Deshalb beträgt die anrechenbare Wohnfläche:43,90 m² abzgl. Schrägen ~ 38,00 m²==============================Balkon, Loggienflächen und gedeckte Freisitze könnten nachder BVO bei der Wohnflächenberechnung mit ¼ zum Ansatzgebracht werden.Die hier genannten Terrassenflächenim EG. + OG. wurden nicht mit mit dieWohnflächenangabe eingerechnet.Terrasse EG.: .......................... ~ 60,00 m²Die hier im Exposé genannten Quadratmeter- undGrößenangaben dienen lediglich der Orientierung und stellen keine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.Die Immobilie verbindet diverse Wohn- und Nebenflächen mit einem außergewöhnlichen Garten und einem umfangreichen Stellplatzangebot. Besonders die beiden Terrassen, der alteBaumbestand und die großzügige Doppelgarage verleihen dem Haus einen individuellen Charakter.Hier bietet sich die Möglichkeit, ein großzügiges Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und die vorhandenen Qualitäten der Immobilie mit persönlichen Wohnideen zu verbinden.Zustand und Entwicklungsmöglichkeiten:Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten, dem Alter entsprechenden Zustand, bietet jedoch gleichzeitig verschiedene Möglichkeiten für eine individuelle Modernisierungund zeitgemäße Weiterentwicklung.Gemeinsam mit einem Architekten wurde die Immobilie vor Ort besichtigt und hinsichtlich möglicher baulicher Veränderungenbetrachtet. Dabei haben sich verschiedeneEntwicklungsmöglichkeiten ergeben. So erscheintvorbehaltlich einer entsprechenden baurechtlichen Prüfung undGenehmigung – sowohl eine Erweiterung des bestehenden Baukörpers als auch die Aufstockung um ein weiteres Geschoss grundsätzlich denkbar.Damit bietet die Immobilie nicht nur heute bereits großzügige Wohn- und Außenflächen, sondern eröffnet darüber hinaus interessante Perspektiven für Käufer, die ihre zukünftige Wohnsituation individuell gestalten und zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten.Der bestehende Zustand ist dabei als renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig einzustufen.Dies bietet zugleich die Chance, Modernisierungsmaßnahmenmit einer möglichen baulichen Weiterentwicklung des Hauses zu verbinden und die Immobilie langfristig an die eigenen Vorstellungen und Bedürfnisse anzupassen.Hinweis:Die genannten Erweiterungs- und Aufstockungsmöglichkeiten stellen erste planerische Überlegungen dar. Eine verbindlicheAussage zur Genehmigungsfähigkeit kann ausschließlich durch die zuständigen Behörden bzw. im Rahmen einer die zuständigen Behörden bzw. im Rahmen einer entsprechenden Bauvoranfrage oder Baugenehmigunggetroffen werden.