EFH + Garage in bester (Hang-)Lage in Essen-Werden

Dieses Gebäude wurde 1964 auf einem 421 m² großen Grundstück (Kaufgrund, d. h. keine Erbpacht) erbaut. Durch die Hanglage ergibt sich eine ungewöhnliche, gleichzeitig attraktive Raumaufteilung über mehrere Ebenen: Straßenseitiger Hauseingang, Diele mit Garderobe, Flur, Esszimmer und Küche, Kinderzimmer, Eltern-Schlafzimmer, Tageslichtbad. Im ausgebauten Obergeschoss befindet sich ein kleines Büro und ein Gästezimmer sowie ein kleines Bad mit Dusche u. WC sowie ein Abstellraum. Im Untergeschoss befindet sich neben dem 2. Kinderzimmer das große Wohnzimmer. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Gartenbereich mit abfallendem Gelände. Hier ist eine weitere Terrasse umgeben von Ziersträuchern. Im Untergeschoss befindet sich außerdem ein Bad mit Dusche/WC, der Vorratsraum sowie der Heizungsraum mit Zugang zum Hobbyraum. Insgesamt ist es ein gepflegtes Haus in sehr interessanter Lage, welches optisch, technisch und energetisch Modernisierungsbedarf fordert.

Sonstiges
Keine Eintragungen in Abt. II u. III des Grundbuches. Das Grundstück ist nicht im Altlastenkataster verzeichnet und es sind keine Baulasten eingetragen. Die Grundrisszeichnungen sowie den Lageplan erhalten Sie über Ihren Ansprechpartner: Herrn Christian Heeks. Das Gebäude wurde frei gezogen und kann kurzfristig übernommen werden. Angaben gem. GEG: Bedarfsausweis, Bj. 1965, Öl, Endenergiebedarf 222,1 kWh/m²*a, EEK: G

Stichworte
Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2