Bewahrte Grandezza: Eine Villa, die ihre Geschichte lebt.

In attraktiver Lage von Essen-Kettwig präsentiert sich diese historische Villa aus dem Jahr 1912 als eindrucksvolle Verbindung aus klassischer Architektur, großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem rund 768 m² großen Grundstück stehen ca. 297 m² Wohnfläche und insgesamt acht Zimmer zur Verfügung. Liebevoll erhaltene Details aus der Entstehungszeit verleihen dem Haus seine unverwechselbare Ausstrahlung. Schon beim Betreten offenbart sich der besondere Charakter der Villa: Historische Buntglasfenster, feine Stuckelemente und die originale Treppe erzählen von der Geschichte des Hauses und schaffen ein stilvolles Ambiente mit authentischem Charme. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des familiären Lebens. Wohn- und Esszimmer sind als eigenständige Räume angelegt und ermöglichen eine klare Gliederung der verschiedenen Lebensbereiche. Von der Küche gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten - eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC vervollständigen diese Ebene. Die großzügige Diele verbindet die Räume miteinander und unterstreicht den repräsentativen Charakter des Geschosses. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Ein zur Straßenseite ausgerichteter Balkon ergänzt das Raumangebot. Eine zusätzliche Küche und ein separates WC schaffen die Voraussetzungen für einen weitgehend eigenständigen Bereich. Gerade diese Aufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungsperspektiven: Die Villa kann als großzügiges Einfamilienhaus bewohnt werden, bietet sich aber ebenso für ein Mehrgenerationenkonzept oder die Nutzung als Zweifamilienhaus an. Darüber hinaus ist eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten denkbar - beispielsweise mit Büro-, Praxis- oder Kanzleiräumen im Erdgeschoss und privaten Wohnbereichen in den oberen Etagen. So lässt sich das Haus an verschiedene Lebensphasen, familiäre Konstellationen und berufliche Anforderungen anpassen. Etwaige Nutzungsänderungen stehen unter dem Vorbehalt der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot der Villa fort. Zwei Zimmer, ein Badezimmer, eine Diele und ein Nebenraum bilden eine vollwertige Etage, die sich flexibel in das jeweilige Wohnkonzept integrieren lässt - beispielsweise als privater Schlafbereich, für Kinder oder Gäste, als Homeoffice oder Atelier. Im Kellergeschoss stehen mehrere Keller- und Nebenräume sowie eine separate Waschküche zur Verfügung. Sie bieten praktische Flächen für Vorräte, Hauswirtschaft und zusätzlichen Stauraum. Der gewachsene Garten mit seinem schönen Baumbestand verleiht dem Anwesen eine grüne und angenehm geschützte Atmosphäre. Die Terrasse ist unmittelbar von der Küche aus zugänglich und bildet einen einladenden Übergang in den Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten runden das Angebot ab. Diese Villa vereint den Charme historischer Architektur mit einem bemerkenswerten Platzangebot und außergewöhnlicher Flexibilität. Ob als repräsentatives Einfamilienhaus, als Zuhause für zwei Generationen oder als Verbindung von Wohnen und Arbeiten: Das Anwesen bietet Raum für individuelle Vorstellungen und langfristige Lebensentwürfe. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor und laden Sie dazu ein, ihre Architektur, Atmosphäre und vielfältigen Möglichkeiten vor Ort zu erleben.

Sonstiges
Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können. Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.34, Distanz zur Grundschule: 4.48, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.83, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Flughafen: 6.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.31, Distanz zur Autobahn: 5.68, Distanz zum Bus: 1.47, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.28, Distanz zur Hauptschule: 8.51