Top saniertes Einfamilienhaus für die gesamte Familie! Traumhaft schön..

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenhaus wurde im Jahr 2019 umfassend und hochwertig saniert sowie technisch auf einen modernen Stand gebracht. Die durchgeführten Maßnahmen umfassen nahezu alle wesentlichen Gewerke und sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente mit hohem Wohnkomfort.

Im Zuge der Dachsanierung wurden die Dachflächenfenster erneuert, eine Zwischensparrendämmung eingebaut sowie der Dachboden mit OSB-Platten als nutzbarer Bodenbelag ausgestattet. Der Schornstein erhielt eine fachgerechte Sanierung mittels eingeschobenem Edelstahlrohr. Zusätzlich wurde ein Kamin eingebaut, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.

Sämtliche Fenster wurden durch hochwertige Weru AFINO-one Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (Uw-Wert 1,2 W/m²K) ersetzt. Ergänzt wird die Ausstattung durch motorbetriebene Rollläden und Insektenschutzelemente. Auch die Haustür wurde erneuert.

Die gesamte Elektroinstallation inklusive Zählerschrank wurde neu verlegt und auf den aktuellen Stand gebracht. Im Badezimmer des Obergeschosses sorgt eine elektrische Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.

Im Bereich Heizung und Sanitär wurde eine moderne Weishaupt Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung installiert. Darüber hinaus erfolgte die Erneuerung sämtlicher Heizkörper sowie der Wasserzirkulations-, Zu- und Abwasserleitungen. Die Bäder wurden vollständig modernisiert und präsentieren sich in zeitgemäßer Ausstattung.

Auch die Treppenanlage wurde aufwendig saniert. Neue Aufsatz-, Stell- und Auftrittsstufen sowie ein modernes Treppengeländer mit neuer Treppenharfe verleihen dem Innenbereich ein ansprechendes Erscheinungsbild.

Besonderes Augenmerk wurde zudem auf die historische Bausubstanz gelegt. Die Holzbalkendecke zwischen Erd- und Obergeschoss wurde freigelegt, zwei Balkenköpfe fachgerecht saniert und die Decke nivelliert. Die nun sichtbaren Deckenbalken im Erdgeschoss wurden geschliffen und geölt und verleihen den Wohnräumen einen charmanten und wohnlichen Charakter.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und verbindet den Charme eines klassischen Hauses mit den Vorzügen einer umfassenden Modernisierung.

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Maßgeblich für den Umfang und die Beschaffenheit des Kaufgegenstandes sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Verfügbar ab 2026-10-13T00:00:00Z