Einfamilienhaus mit ELW!!

Alles außer gewöhnlich! Großzügiges Wohnen mit Einliegerwohnung in begehrter Lage von Essen-Burgaltendorf In ruhiger Sackgassenlage erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 auf einem ca. 981 m² großen Grundstück. Direkt am Landschaftsschutzgebiet gelegen, genießen Sie einen unverbaubaren Ausblick, viel Ruhe und Privatsphäre. Mit ca. 172 m² Wohnfläche und sechs Zimmern bietet das Haus viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die separate Einliegerwohnung eignet sich ideal für Angehörige, Gäste, als Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung. Der 2013 errichtete Wintergarten erweitert den Wohnbereich harmonisch zum Garten. Die Terrassenüberdachung aus dem Jahr 2025 schafft zusätzlichen geschützten Freiraum. Das vollständig und hundesicher eingezäunte Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet. Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Ein städtischer Spielplatz der Kategorie A liegt direkt gegenüber. Zwei Holzhütten ergänzen das Platzangebot: Eine ist wohnlich gestaltet, die andere dient zur Aufbewahrung von Gartenwerkzeugen. Beide Hütten und eine weitere Terrasse stehen auf einem massiven Betonfundament und verfügen über Strom. Zusätzliche Keller- und Abstellflächen hinter der Garage sowie ein elektrisches Garagentor runden das Angebot ab. Die Immobilie wurde 2004 umfangreich renoviert und fortlaufend instand gehalten. 2026 erfolgte die Umstellung der Heizungsanlage auf eine moderne Wärmepumpe. Wohnen und Raumangebot: - ca. 172 m² Wohnfläche - 6 Zimmer - separate Einliegerwohnung - helle, großzügige Raumaufteilung - Wintergarten aus 2013 - ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Bäder und Komfort: - 1 Bad mit Badewanne, Dusche und WC - 2 Duschbäder mit WC - separates Gäste-WC - alle Bäder und das Gäste-WC mit Fenster - Garage mit elektrischem Tor Grundstück und Garten: - ca. 981 m² Grundstück - attraktive Südwestlage - vollständig und hundesicher eingezäunt - Garten mit viel Privatsphäre - Terrassenüberdachung aus 2025 - mehrere Stromanschlüsse im Garten Gartenhäuser und weitere Flächen: - 1 wohnlich gestaltete Holzhütte - 1 Garten- und Gerätehütte - beide Hütten mit Stromanschluss - zusätzliche Keller- und Abstellflächen Zustand und Potenzial: - Baujahr 1972 - umfangreiche Renovierung 2004 - fortlaufend instand gehalten - Wärmepumpe aus 2026 - guter Gesamtzustand - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Lage: - ruhige Sackgassenlage - direkt am Landschaftsschutzgebiet - unverbaubarer Ausblick - Spielplatz direkt gegenüber - familienfreundliches Umfeld - gute Anbindung und hoher Freizeitwert Fazit Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine separate Einliegerwohnung und ein weitläufiges Grundstück in besonderer Lage - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und alle, die viel Platz, Ruhe und Flexibilität suchen.

Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Bürofläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung