Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Essen-Altenessen Süd mit Potential

Wohnfläche
ca. 501 m²

Zimmer
22

Kaufpreis
595.000 €

Grundstück
ca. 1152 m²

Wohnfläche
ca. 501 m²

Zimmer
22

Kaufpreis
595.000 €

Grundstück
ca. 1152 m²

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45326 Essen - Altenessen-Süd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EMY2INY57U

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Objektbeschreibung

Das ca. 1952 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße (Tempo 30 Zone). Es umfasst 7 Wohneinheiten, die sich vom Erdgeschoss bis hinauf ins Dachgeschoss erstrecken. Die Immobilie ist vollunterkellert. Die gut geschnittenen Wohneinheiten des Hauses verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss: 2 Wohnungen mit ca. 88 m² und 86 m² Obergeschoss: 2 Wohnungen mit ca. 70 m² und 1 Wohnung mit ca. 40 m² Dachgeschoss: 2 Wohnungen mit ca. 72 m² Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von soliden Mehrfamilienhäusern und einer guten Infrastruktur. Durch die Vollvermietung und solide Mieterstruktur bietet diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf EUR 40.204.

Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen.

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 501 m²

Grundstück

ca. 1152 m²

Baujahr

1952

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

595.000,00 €

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Preis/m²

1.187,62 €

Preishinweis

9 Garagenstellplätze

Stellplätze

Provision

4,76 inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Gratis Checkliste

Energiedaten

Baujahr

1952

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

134.8

Gültig bis

2028-04-22

Heizmethode

Etagenheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2018-04-23

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Etagenheizung
Garage
Gepflegt
ist vermietet

Für ausreichend Parkraum ist bestens gesorgt. Zum Objekt gehören insgesamt neun Garagenstellplätze. Sie sind derzeit alle vermietet und bieten eine zusätzliche Einnahmequelle.

Das Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren bei Bedarf renoviert und ist gepflegt:

- Fassaden sind an der Straßenseite und an beiden Giebelseiten mit Naturstein und Klinker bekleidet. Die Rückseite des Hauses ist überwiegend farbig verputzt. Wärmeschutz besteht nicht.
- Dacheindeckung ist ca. 40 Jahre alt.
- Anschluss an das öffentliche Versorgungsnetz liegt im Kellergeschoss sowie eine Umverteilung für eine modernisierte Wohnung. Die übrigen Zählerschränke befinden sich im Treppenhaus.
- Die Wohnungen werden mit Gas-Etagenheizungen beheizt. Wärmeverteilung erfolgt über Rippenheizkörper mit Thermostatventilen.
- Fenster wurden überwiegend im Jahr 2004 erneuert, es handelt sich um Kunststoffrahmen mit Zweifachverglasung. Im Obergeschoss noch Fenster mit Holzrahmen und Doppelverglasung. Die Rollläden sind aus Holz und manuell zu bedienen.
- In den Wohnungen wurden überwiegend Laminat- und Fliesenböden verlegt.
- Die Bäder verfügen über Fenster und sind wahlweise mit Badewanne oder Dusche ausgestattet. Die Warmwasserversorgung in Küche und Bad erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Lagebeschreibung

Altenessen-Süd ist ein dicht besiedelter und lebendiger Stadtteil im Norden von Essen. Er grenzt im Westen an Vogelheim und Bochold, im Süden an das Nordviertel, im Osten an Katernberg und Stoppenberg sowie im Norden an Karnap.
Der Stadtteil wurde über viele Jahrzehnte vom Bergbau geprägt. Heute verbindet Altenessen-Süd seine industrielle Vergangenheit mit einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur und einem vielfältigen kulturellen Angebot.
Das Zentrum des Stadtteils bildet das Umfeld des Karlsplatzes und des Altenessener Marktes. Hier findet dienstags und freitags der Wochenmarkt statt. Direkt angrenzend bietet das Allee-Center zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Ein kulturelles Aushängeschild ist die Zeche Carl. Das überregional bekannte soziokulturelle Zentrum befindet sich in den ehemaligen Gebäuden einer Zeche und bietet ein abwechslungsreiches Programm mit Konzerten, Kabarett, Theater und Kursen. Der benachbarte Kaiser-Wilhelm-Park lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.
Dank des Bahnhofs Essen-Altenessen, der U-Bahn-Linien U11 und U17 sowie der Nähe zu den Autobahnen A42 und A40 ist Altenessen-Süd hervorragend an den öffentlichen Nah- und Individualverkehr angebunden. Neben der schnellen Erreichbarkeit der Essener Innenstadt bestehen auch gute Verkehrsverbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets, insbesondere nach Gelsenkirchen, Bottrop, Oberhausen, Bochum und Duisburg.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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