Wertanlage mit Rendite+ Potenzial

Das Objekt umfasst 18 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 918 m² auf einem 1.371 m² großen Grundstück. Fast alle Wohnungen verfügen über Balkon oder Terrasse, ein Aufzug sorgt für barrierearmen Zugang - ein klarer Vorteil im Hinblick auf die demografische Entwicklung und langfristige Vermietbarkeit. Ergänzt wird das Angebot durch 14 Garagen sowie einen separaten Garagenhof, die vollständig im Kaufpreis enthalten sind. Das Gebäude aus dem Baujahr 1969 präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Neben der bereits installierten neuen Gaszentralheizung (Hocheffizienztherme) inklusive zentraler Warmwasserversorgung wurde erst kürzlich investiert: Die Balkone wurden im Dezember / Januar umfassend saniert. Für Sie bedeutet das keinen kurzfristigen Investitionsdruck, sondern Planungssicherheit und ein sichtbar aufgewertetes Erscheinungsbild - sowohl für Mieter als auch für die langfristige Werthaltigkeit. Aktuell liegt die durchschnittliche Bestandsmiete bei ca. 4,77 €/m² und damit deutlich unter dem heutigen Marktniveau. Durch die Vermietung der derzeit drei leerstehenden Wohnungen ergibt sich bereits kurzfristig eine Jahresnettokaltmiete von 61.894,20 € - allein aus der Wohnvermietung. Darüber hinaus bieten die Garagen und der Garagenhof zusätzliches, bislang nicht ausgeschöpftes Erlöspotenzial, das perspektivisch zur weiteren Stabilisierung und Steigerung der Gesamtrendite beitragen kann. Wichtig: Die Neuvermietung wird auf Wunsch aktiv begleitet.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 119.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist D. Die Käufer-Provision beträgt 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 17, Anzahl Balkone: 11, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 0.81, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.15, Distanz zum Gymnasium: 0.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zur Autobahn: 2.61, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.60, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14, Distanz vom Zentrum: 4.80, Distanz zur Hauptschule: 2.76