Eigenkapitalschonendes Investment - Renditeversprechen 7,8%- Vollumfänglich saniert in 2013

Willkommen in Essen-Rüttenscheid, einem der beliebtesten Stadtteile von Essen! Das vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, eine gesunde und renditestarke Kapitalanlage zu erwerben - Bruttorendite - IST = 6,5% zu Soll = 7,8%; Miete pro qm: 11,52 €/m² zu 13,94€/m² und einem Kaufpreis pro m² von 2.250€. Der Mieter des Gewerbes ist an einem langfristigen Vertrag interessiert. Investment Thesis: - Stabiler Cashflow durch demografisch getragene Nachfrage nach zentralem Wohnraum Strukturelle Mietspiegel-Lücke ? konkretes Mietsteigerungspotential von ca. 21 % durch freie Vertragsgestaltung - Baujahr 1948 ohne Investitionsstau - Vollständig saniert in 2013 (ausnahmslos bis auf Dach und Fallrohre) - Neuinstallation und - Integration des Fernwärmesystems im Jahr 2019 - Diversifikation über 8 WE reduziert Mietausfallrisiko, kein Klumpenrisiko durch Einzelmieter - Hausmeister und - selbstverwaltend - "running business-Modell" Mietsteigerungspotential: Das im Exposé genannte Potenzial von ca. 110 T€ Ist auf ca. 133 T€ Soll-JNME (+21 %) setzt sich aus den folgenden Hebeln zusammen: - Mietspiegel: aktuelle Bestandsmieten Ø 11,52 €/m² vs. ortsüblicher Vergleichsmiete Ø 13,30 €/m² in begehrten Lagen - Quelle: Immoportal.com - Gewerbe als Renditetreiber - marktgerechte Anpassung zu üblichen Vergleichsmieten in der Region - WBS/Keine Nachbindungsfrist! - Keine Kappungsgrenze / Mietpreisbremse in Essen Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine hochwertige Kapitalanlage in Essen-Rüttenscheid zu investieren! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem exklusiven Angebot überzeugen.

Stichworte
Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2013, modernisiert