Kapitalanlage mit sofortigem Ertrag und massivem Entwicklungspotenzial in Frohnhausen

Kapitalanlage in gefragter Lage von Essen-Frohnhausen Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 befindet sich in einer der dynamischsten und gefragtesten Wohnlagen von Essen - im Stadtteil Frohnhausen. Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und solider Mieterstruktur. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie ein großzügiges Ladenlokal im Erdgeschoss. Alle Einheiten sind derzeit vermietet und generieren bereits eine solide, laufende Einnahmesituation. Besonders hervorzuheben ist die langfristige Vermietung der Gewerbefläche: Das Ladenlokal ist aktuell für 5 Jahre fest vermietet und verfügt über eine vertraglich vereinbarte Verlängerungsoption, was zusätzliche Planungssicherheit und stabile Erträge für Investoren gewährleistet. Die Wohnungen im 1. und 3. Obergeschoss sind mit Indexmietverträgen ausgestattet, wodurch eine regelmäßige Anpassung an die Marktentwicklung erfolgt und zukünftige Mietsteigerungen strukturiert abgebildet werden können. Das Grundstück umfasst ca. 210 m². Der Garten ist ausschließlich der Gewerbeeinheit zugeordnet und stellt somit einen zusätzlichen Mehrwert für den Gewerbemieter dar. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine gemeinschaftliche Waschküche für die Bewohner. Das Objekt wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert, sodass sich der bauliche Zustand als solide darstellt und kein akuter Renovierungsstau besteht. Fazit Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine sofortige, stabile Einnahmesituation kombiniert mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch indexierte Mietverträge und die langfristig gesicherte Gewerbevermietung. In Verbindung mit der gefragten Lage in Essen-Frohnhausen stellt das Objekt eine nachhaltige und zukunftsorientierte Kapitalanlage dar.

Provisionshinweis
Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an den Makler zu zahlen. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an den Makler zu zahlen.

Stichworte
Wohnfläche: 215,00 m², Gesamtfläche: 295,00 m², vermietbare Fläche: 295,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 6.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.87, Distanz zum Bus: 0.13