Ein Zuhause für die ganze Familie in Essen-Kray

Wohnfläche
ca. 116 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
369.000 €
Grundstück
ca. 335 m²
Wohnfläche
ca. 116 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
369.000 €
Grundstück
ca. 335 m²
45309 Essen - Kray
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KUEMFVV77U

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Ob als Familie mit Kindern oder für großzügiges Wohnen zu zweit - diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf rund 115 m² Wohnfläche viel Raum für Ihre persönlichen Wohnideen. Schon beim Eintreten empfängt Sie der im Jahr 2000 angebaute Windfang, der in die zentrale Diele führt. Von hier aus gelangen Sie in das Herzstück des Hauses: das großzügige Wohn- und Esszimmer. Große gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende oder entspannte Stunden mit der Familie - hier ist Platz für all das, was das Zuhause ausmacht. Durch den direkten Zugang zur Terrasse lässt sich das Wohnen bei schönem Wetter ganz einfach ins Freie erweitern. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet weitere Sitzplätze und damit beste Voraussetzungen, um den Tag draußen zu genießen. Ob in der Sonne oder lieber im angenehmen Schatten unter der Markise - hier finden Sie zu jeder Tageszeit ein schönes Plätzchen zum Entspannen. Auch die Küche überzeugt mit ihrem großzügigen Platzangebot. Hier können Sie in aller Ruhe kochen und den Alltag gestalten oder eine schnelle Mahlzeit genießen, ohne dafür den Essbereich nutzen zu müssen. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten eröffnen. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - gestalten Sie die Räume ganz nach Ihren Bedürfnissen und schaffen Sie sich ein Zuhause, das zu Ihrem Leben passt.

Sonstiges
Sie möchten selbst ein Haus, oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an. Ich ermittle den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehe Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Nutzen Sie das Netzwerk, den Kundenstamm und die jahrzehntelange Erfahrung von Deutsche Bank Immobilien für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Wiederholt Bestnoten bei der Maklerbewertung der Zeitschrift "Capital". Auf "Makler-Empfehlung" lasse ich meine Arbeit öffentlich bewerten. Überzeugen Sie sich selbst: http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmaklerEine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen./26772 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jochen Arndt Selbstständiger Immobilienberater Imkerei 11 45239 Essen Fischlaken Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0209 17958-31 Aufsichtsbehörde: Stadt Essen Internet: www.essen.de Anschrift: Rathaus Porscheplatz, 45121 Essen

Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 116 m²
Grundstück
ca. 335 m²
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
369.000,00 €
Preis/m²
3.181,03 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1912
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
138.3
Gültig bis
2036-09-30
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-10-01
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus / Gerätehaus

Gepflegt, modernisiert und bereit für neue Bewohner

Dieses Haus wurde im Jahr 2000 grundlegend überarbeitet und dabei in wesentlichen Bereichen an zeitgemäße Wohnansprüche angepasst. Der neu geschaffene Windfang sorgt für einen komfortablen Empfang, während die Umgestaltung des Erdgeschosses mit geöffnetem Wandbereich ein großzügigeres Raumgefühl entstehen ließ. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten verbindet den Wohnbereich auf angenehme Weise mit dem Außenbereich.

Auch bei der Substanz wurde vorausschauend investiert: Dach und Fenster sowie die Leitungen wurden erneuert, zusätzlich erhielt das Haus eine Wärmedämmung.
Im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung installiert und in den oberen Räumen eine Klimaanlage

Im Jahr 2002 kam ein praktisches Gartengebäude hinzu, das neben einem Gartengerätehaus auch einen Fahrrad- und Motorradschuppen umfasst und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Weitere Modernisierungen folgten in den vergangenen Jahren: Decken und Fußböden wurden 2017 überarbeitet, die Bäder 2019 erneuert. Erst 2025 wurde schließlich die Gasheizung ausgetauscht.

Das Ergebnis ist ein über viele Jahre hinweg modernisiertes Zuhause, bei dem bereits zahlreiche wichtige Maßnahmen umgesetzt wurden. Damit bietet sich Ihnen eine solide Grundlage, um ohne größeren Modernisierungsaufwand einzuziehen und sich ganz auf das Einrichten und Wohlfühlen zu konzentrieren.

Lagebeschreibung

Mit der idealen Lage der Immobilie verbinden sich kurze Wege im Alltag mit vielfältigen Möglichkeiten zur gemeinsamen Freizeitgestaltung.

Kindergärten und eine Grundschule befinden sich praktisch vor der Haustür, weitere Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI, Lidl und EDEKA sowie Bäcker und Drogeriemarkt sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln - die gute Anbindung macht den Alltag flexibel und unkompliziert. Die nahegelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, die A40 schnell erreichbar.

Für gemeinsame Auszeiten im Grünen lädt der Volksgarten zu Spaziergängen, Spiel und Erholung ein. Sportvereine, Schwimmbäder und zahlreiche weitere Freizeitangebote in der Umgebung bieten Abwechslung für Groß und Klein. Mit der Zeche Zollverein und dem Ruhr Museum liegen zudem attraktive kulturelle Ausflugsziele ganz in der Nähe.

Fazit: Eine Lage, die Familien Freiraum für gemeinsame Erlebnisse bietet und zugleich den Alltag angenehm erleichtert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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