-Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Pool in ruhiger Spielstraße sucht Familie-

Kurzbeschreibung

Hier möchte ich wohnen!

Objekt

Wichtiger Hinweis: Bitte beachten Sie vor einer Kontaktaufnahme die Informationen zum Ablauf der Vermarktung im letzten Abschnitt "Sonstige Angaben". Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses attraktive und äußerst gepflegte Reihenmittelhaus wurde zwischen 2000 und 2002 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung, einem durchdachten Grundriss und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Das Haus liegt in einer ruhigen Spielstraße und bietet damit ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld - abseits von Verkehr und Hektik. Die großzügige Wohnfläche von ca. 133 m² verteilt sich derzeit auf insgesamt vier Räume, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Freizeitflächen. Das Dachgeschoss präsentiert sich derzeit großzügig und offen im 1-Raum-Atelierstil. Bei Bedarf lässt sich die Fläche problemlos wieder in eine klassische 2-Raum-Aufteilung umgestalten. Durch die mögliche Aufteilung des Dachgeschosses entstehen dann insgesamt fünf abgeschlossene Räume im Haus, die flexibel als Wohn/ Ess-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die entsprechenden Grundrissvarianten finden Sie im Exposé. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum eine Sauna sowie eine ansprechend gestaltete Kellerbar - ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden und gesellige Abende. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten in attraktiver Süd-/ West-Ausrichtung. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und laue Sommerabende im Freien zu genießen. Der integrierte Pool sorgt an warmen Tagen für zusätzliche Erholung und Badespaß. Ein praktisches Gartenhaus bietet weiteren Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen, ausschließlich zur alleinigen Nutzung vorgesehenen Kfz-Stellplatz. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als sehr gepflegtes Zuhause mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und zahlreichen besonderen Extras - eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Freizeitqualität und ruhiger Wohnlage. Diese attraktive und hochwertig ausgestattete Immobilie steht nach individueller Absprache voraussichtlich ab September 2027 zur Verfügung.

Sonstiges
Interessiert? So geht es weiter! Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers möchten wir Sie vor einer ersten Besichtigung zu einem persönlichen Gespräch in unser Kundencenter in Essen einladen. Im Rahmen dieses Termins stellen wir Ihnen die Immobilie ausführlich vor und überreichen Ihnen anschließend das detaillierte Exposé. Selbstverständlich haben Sie dabei auch Gelegenheit, Ihre Fragen zu stellen und offene Punkte direkt mit uns zu klären. Im Anschluss vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin, bei dem Sie die Immobilie in aller Ruhe umfassend kennenlernen können. Bitte beachten Sie: Wir können ausschließlich vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten Sie daher um Verständnis, dass unvollständige Anfragen leider nicht berücksichtigt werden können. Maklercourtage Im Erfolgsfall ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % zu zahlen. Die Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig und zahlbar, vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen. Haftungshinweis Sämtliche Objektangaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Eine eigenständige Prüfung der Angaben durch Kaufinteressenten wird empfohlen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025
Verfügbar ab 2027-09-01T00:00:00.000Z