Red-Carpet-Flair in Heisinger Bestlage

Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
1.150.000 €
Grundstück
ca. 831 m²
Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
1.150.000 €
Grundstück
ca. 831 m²
45259 Essen - Heisingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NZJ384DC13

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Objektbeschreibung

Ein Ort mit Seele: Im begehrten Heisinger Oberdorf erwartet Sie dieses freistehende, historische Einfamilienhaus, das seit Jahren voller Leben ist und nun bereit für ein neues Kapitel ist. Schon der Anblick mit den charakterstarken Holz-Blendläden verströmt gewachsene Herzlichkeit, während das uneinsehbare Grundstück maximale Privatsphäre und Freiheit schenkt - ob beim entspannten Feierabend auf der Terrasse oder im grünen Garten. Das repräsentative Entrée empfängt Sie mit einem echten Hingucker: Über einen stilvollen roten Teppich auf der klassischen Holztreppe schreiten Sie wie auf Ihrem persönlichen "Red Carpet" nach oben. Im Erdgeschoss fließt das Leben in der hochwertigen Granit-Küche und dem weitläufigen Wohn- und Essbereich zusammen, der nicht nur der ideale Familientreffpunkt ist, sondern auch den perfekten, eleganten Rahmen für Geschäftsessen bietet. Die oberen Etagen überzeugen durch Flexibilität und Wohlfühlatmosphäre. Das Obergeschoss beherbergt die privaten Schlafbereiche mit Master-Bedroom, sonnigem Balkon, Tageslicht-Ankleide und modernen Bädern. Ganz oben im Dachgeschoss wartet ein echtes Highlight: Ein riesiges, lichtdurchflutetes Arbeitszimmer mit integrierter Bibliothek und ein zusätzliches Zimmer bieten Raum für Inspiration, Ruhe oder Gäste. Voll unterkellert begeistert das Haus mit moderner Haustechnik und einem echten Design-Unikat - einer nostalgischen SieMatic-Küche aus den 1970er-Jahren in fröhlichem Orange. Eine komfortable Doppelgarage direkt am Haus macht den Alltag perfekt. Ein repräsentatives und zugleich herzliches Zuhause zum Ankommen und Genießen. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Sonstiges
Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können. Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 3.39, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.43, Distanz zum Gymnasium: 2.67, Distanz zum Flughafen: 11.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.38, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz zum Bus: 1.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.30

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 180 m²
Grundstück
ca. 831 m²
Baujahr
1939
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.150.000,00 €
Preis/m²
6.388,89 €
Preishinweis
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2020
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
139.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2026-08-06
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
- Anwesen in bester Lage v. Heisingen

- ca. 180 m² Wohnfläche

- ca. 830 m² Grundstück

- 7 Raum

- großes Entreé

- weißer Fliesenboden m. schwarzen Akzenten

- weiße Holztreppe m. Red Carpet-Flair

- große Garderobe

- Gäste WC

- Einbauküche

- Granitarbeitsplatte

- hochwertige Markengeräte

- Zugang zum Garten

- großer Wohn- / Essraum

- eleganter dkl.-blauer Velour-Teppichboden

- Zugang zur Terrasse

- Terrassenüberdachung 2020

- Parkähnlicher Garten

- alter Baumbestand

- OG: 3 Schlafräume + 1 Arbeitsraum

- Master-Bedroom m. Zugang zur Terrasse

- großzügige Ankleide mit Tageslicht

- 2 Bäder

- Duschbad 2013

- Dachgeschoss offene Dachbalken

- imposanter Arbeitsbereich

- weiteres Schlafzimmer m. Waschmöglichkeit

- Fenster 2016

- Holz-Blendläden aus Ursprungsbaujahr

- teilw. Rollläden

- Terrassenüberdachung 2020

- Brennwerttherme Gas 2020

- seitliche Außenwand 2025 gedämmt

- Außenwände Keller ebenfalls gedämmt

- von außen uneinsehbar

- Gartenhaus

- Abstellkammer

- vollständig unterkellert

- komplett gefliester Souterrain

- große Partyküche

- SieMatic-Küche aus den 70er-Jahren

- Moderner Kühlschrank

- Esstisch

- Waschküche

- Heizungsraum

- Vorratsraum

- Doppelgarage

- Stellplätze vor der Garage

- großer Vorgarten

- Bruchsteinmauer vor dem Anwesen

Lagebeschreibung

Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden. Eingerahmt durch den Baldeneysee und den Schellenberger Wald - ein idyllisch gelegenes Fleckchen, was den hektischen Alltag der Großstadt vergessen lässt. Die ruhige und grüne Umgebung lädt sowohl zu sportlichen Aktivitäten, als auch zur Naherholung ein. Der Blick über das Tal und den Baldeneysee ist hier sicherlich ein besonderes Highlight. Die favorisierte Wohnstadt Heisingen beherbergt heute ca. 13.000 Einwohner und hat sich dennoch seinen dörflichen Charakter beibehalten.
Sie finden in dem schön angelegten Ortskern alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Auch Arztpraxen, Banken und Fachgeschäfte sind hier ansässig und in wenigen Minuten für Sie erreichbar. Heisingen überzeugt zugleich durch seine familienfreundliche Umgebung. So finden Sie hier eine gute Dichte an Kindergärten und Schulen.
Der Anschluss zur Innenstadt bleibt durch die gute Anbindung mit dem Auto über die Autobahnen A40 und A52 oder die öffentlichen Verkehrsmittel gesichert.
Rundum der perfekte Stadtteil für den Naturliebhaber, der dennoch nicht auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten möchte.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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