Glücksgriff für Anleger - Rendite und Raum für Wachstum

Willkommen zu Ihrem nächsten Investitionsprojekt in Essen! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, errichtet im Jahr 1965, verkörpert außergewöhnliches Potenzial und bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger oder Familien, die sich ein Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen wünschen. Mit einer Wohnfläche von ca. 526 m² erstreckt sich dieses Gebäude über drei Etagen und bietet ausreichend Platz für mehrere Wohneinheiten. Hinzukommen noch zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, ein Friseur und ein Tattoo Studio. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und sorgt somit für zusätzliche Stau- und Nutzmöglichkeiten. Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt 48,7 T€ p. a. bei einer leeren Einheit. Somit ist die Sollmiete bei 54,7 T€ p. a. sofort ansetzbar. Die Mieten haben Potenzial. Damit ist das Objekt bei einem Faktor 14,2 auf JNME Soll. Jede Wohnung profitiert von eigenem Balkonzugang, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt, während der gepflegte Zustand des Hauses den neuen Eigentümern einen reibungslosen Einstieg ermöglicht. Gelegen in einer angenehmen und dennoch zentralen Umgebung von Essen, bietet dieses Mehrfamilienhaus nicht nur die Ruhe eines Wohnviertels, sondern auch die Nähe zu alltäglichen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieses vielversprechende Objekt zu investieren und sein volles Potenzial auszuschöpfen. Kontaktieren Sie uns für mehr Informationen und einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Käufer-Provision beträgt 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Stichworte
Nutzfläche: 610,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 4, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.21, Distanz zur Realschule: 0.12, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.26, Distanz zum Gymnasium: 0.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.51, Distanz zur Autobahn: 1.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.19, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 4.16, Distanz zur Hauptschule: 3.31