Zwei modernde Häuser (EFH mit Anbau 2-Fam.-Haus) auf gepflegtem Grundstück mit 4 Garagen

Modernes Einfamilienhaus mit einem sanierten, angebauten Zweifamilienhaus (vermietet) auf 1.094 m² parkähnlichem Kaufgrundstück in guter, ruhiger Wohnlage von Essen-Katernberg. Das Vorderhaus (ca. 140 m² Wohnfläche) wird aktuell noch von den Eigentümern genutzt und bei Verkauf leergezogen. Das Hinterhaus (insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche) ist aktuell für 780,00€ netto zzgl. 45,00€ Garage an einen Mieter monatlich vermietet und wird als Einfamilienhaus bewohnt. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus wäre zukünftig ebenfalls möglich, da es sich bei dem Hinterhaus um zwei abgeschlossene Einheiten handelt. Beide Immobilien erstrecken sich über zwei Vollgeschosse. Das Hinterhaus wurde von 2015 bis 2021 umfassend saniert. Das Vorderhaus wurde seit 1994 laufend saniert und fortlaufend liebevoll gepflegt. Der traumhaft angelegte Garten bietet viel Platz für Ruhe und Entspannung. Die großzügige Hütte lädt sowohl bei schönem als auch bei schlechtem Wetter zu geselligem Zusammensein ein. Der überdachte Freisitz schützt vor Sonne und Regen. Bei sonnigem Wetter läßt es sich herrlich am Teich ausruhen. Eine weitere Hütte am Anfang des Gartens bietet ausreichend Platz für Gartengeräte. Hier befindet sich sogar ein zusätzliches Gäste-WC. Für Ihre Fahrzeuge bieten 4 Garagen und mindestens 3 Stellplätze ausreichend Platz. Zwei Solaranlagen (20 kwP) mit Speichern (2x 9,8 kwP) runden das Angebot ab. Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine moderne Einbauküche mit Insel und großzügigem Essbereich. Über das Wohnzimmer mit Kamin ist der Ausgang zum Garten gegeben. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Bad mit Dusche. Im Obergeschoss ist ein weiteres Bad mit Wanne vorhanden sowie ein großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich. Das teilausgebaute Dachgeschoss bietet aktuell Platz für Gäste oder Hobby. Ein weiterer Raum ist noch ausbaufähig. Im Hinterhaus befindet sich im Erdgeschoss eine großzügige Küche, ein Wohn-Essbereich mit Ausgang zur eigenen Terrasse sowie ein helles Badezimmer. Im Obergeschoss liegen zwei Schlafräume. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und machen sich ein Bild von der vielseitigen Immobilie!