Immergrün in Ickten :) Stylisches, freistehendes Familien-Zuhause mit tollem Garten

Wohnfläche
ca. 136 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
715.000 €
Grundstück
ca. 295 m²
Wohnfläche
ca. 136 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
715.000 €
Grundstück
ca. 295 m²
45219 Essen - Kettwig
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QDK6ZSZDKA

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Objektbeschreibung

Ein richtig hübsches, helles, modernes, Haus in besonders schöne Lage mit Wander-, Jogging- und Fahrradstrecken, die gleich am Haus beginnen, Schäfchenwiese, Feldern, viel Sonne und Weite. Wenn man dann das Haus betritt, ist man überrascht, wie viel Platz es bietet. Ein absolutes Highlight ist der kommunikative Mittelpunkt des Hauses, in dem das Zusammen innen, aber auch draußen auf der Terrasse, jede Menge Spaß macht. "Schöner Wohnen" reif wurde dieser Teil des Hauses in allen Belangen und Bereichen sorgfältig und sehr geschmackvoll mit viel Liebe zu den Details überarbeitet. Ein Blick auf die Fotos belegt das deutlich und sorgt bekanntlich mehr als tausend Worte. Mit vier weiteren Zimmern und zwei Bädern findet man hier eine Familie, die genauso schönes Wohnen mit ländlicher, erholsamer Idylle einen idealen Familienplatz. Genau das gilt auch für eine "Double Income no Kids"-Kombination mit dem Wunsch, neben zwei Arbeitszimmern auch noch Platz für einen Gast und das inklusive eines Bades zu haben. Ebenso schön wie gleichermaßen gut und praktisch aufgeteilt ist aber nicht nur das Haus, sondern auch sein Garten. Mit seiner gut händelbaren Größe, der schönen Terrasse mit angrenzender Rasenfläche und so blickdicht, dass er viel Privatsphäre bietet, wird er sich bestimmt in der schönen Jahreszeit zum Sommer-/Sonnen-Lieblingsplatz entwickeln. Ja, trotz allem gibt es etwas zu tun diesem Zuhause. Das Obergeschoss braucht eine Überarbeitung, deren Umfang je nach Geschmack und Anspruch von den Kosten sehr unterschiedlich ausfallen kann. In jedem Fall sind die Kosten überschaubar.

Provision
3,57% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt

Hinweis
Aufteilung: Das beschriebene Zuhause bietet ca. 136 m² Wohnfläche, verteilt auf nur zwei Ebenen und einen Vollkeller mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten und den üblichen Technik-, Abstell- und Hauswirtschaftsbereichen. Im Einzelnen: Erdgeschoss: Eingangsdiele mit Garderobenecke, die die Ebenen in zwei Funktionsbereiche teilt. Nach links orientiert ein Gäste-/Arbeitszimmer mit eigenem Tageslicht-Duschbad und geradeaus, vom Entrée aus gesehen nur über eine Lofttür getrennt, das Herzstück des Hauses, der L-förmig geschnittene, zur Terrasse und zum Garten orientierte Lebensbereich. Er besteht aus einer neuwertigen Top-Küche mit großem Fenster und einem in offener Lösung angeschlossenem, ganz großzügigem Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Verglasung über die gesamte Breite des Hauses, Gartenblick und stylischem Kaminofen. Obergeschoss: Geräumige Diele, die insgesamt drei komfortable, lichtverwöhnte Zimmer - zwei davon bis in den Dachraum geöffnet - und das Familienbad mit Tageslicht erschließt. Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 136 m²
Grundstück
ca. 295 m²
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
715.000,00 €
Preis/m²
5.257,35 €
Preishinweis
1 Carportplatz
1 Stellplatz
Stellplätze
2
Provision
3,57% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt
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Energiedaten

Baujahr
2002
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
134.7
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Keller
Echtholzdielenparkett im Wohn-/Essbereich, im Obergeschoss ebenfalls Holzböden, glatt geputzte, gestrichene Wände, Design-Kaminofen, ein Gästebad mit Dusche sowie ein Familienbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch, doppelflügelige Glastür im Loftstyle im Wohn-/Essbereich. Dazu passend eine Geschosstreppe, ebenfalls im Loftstyle. Marken-Einbauküche, vier Jahre alt und ebenso hochwertig wie praktisch und stylisch und ebenso vollständig ausgestattet mit allen wünschenswerten Elektrogeräten in Top-Qualität. Attraktive Fensterlösungen im gesamten Haus, im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden, Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, im Erdgeschoss und Obergeschoss als Fußbodenheizung, besondere Raumhöhen und -Effekte im Obergeschoss, Vollkeller mit weißer Wanne, schön angelegtes Gartengrundstück in Südwest-Lage mit großer Terrasse über die gesamte Breite mit grau-weiß gestreifter, hochwertiger, elektrischer Markise über die gesamte Breite des Hauses, Rasenspielfläche, umgeben von Beeten, ein Gerätehaus, ein Carport mit vorgelagerter Stellfläche neben dem Haus.
Für die hochwertige Einbauküche wird von den Eigentümern eine Abstandszahlung in Höhe von 20.000,00 EUR erwartet.

Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Sehr guter Pflege- und Unterhaltungszustand über eine vor zwei Jahren erfolgte Komplettüberarbeitung des Lebensbereichs im Erdgeschoss. Überarbeitungsbedarf im Obergeschoß, insbesondere für das Bad.

Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 09.07.2026 liegt vor, Gasheizung aus 2002, Energieeffizienzklasse E, Endenergieverbrauch 134,7 kWh/(m²a) incl. Warmwasser

Lagebeschreibung

Das hübsche freistehende, modern konzipierte, weiße Haus, dem man auf den ersten Blick gar nicht so ansieht, was alles in ihm steckt, liegt in einer kleinen, ruhigen Straße, ohne jeden Durchgangsverkehr. Es ist Teil eines Wohnquartiers, das in 2002 entstanden ist. Luftig und sonnig gelegen, eingebettet in den Ruhrhöhenzügen mit ländlicher Prägung. Für die Anbindung an den Kettwiger Kern sorgt unter anderem der Bürgerbus. Sehr beliebt bei Familien mit Kinderabenteuerland im grünen "Icktener Nest", gibt es außerdem viele privat organisierte Mitfahrgelegenheiten ins "Dorf". Dort findet man dann wirklich alles, was man für einen stressfreien Alltag braucht.

Kettwig selbst als ehemals selbständige Kleinstadt wird nicht umsonst die "Perle an der Ruhr" genannt. Die historische Altstadt mit malerischen Gassen, denkmalgeschützten Fachwerkhäusern mit hübschen Geschäften, Restaurants, Kneipen, Cafés und Bars und die direkte Lage am Wasser haben einen besonderen Reiz. Die intakte Infrastruktur, das viele Grün um Kettwig herum und die perfekten Freizeitmöglichkeiten mit Spazierwegen, Jogging- und Mountainbike-Strecken entlang der Ruhr, Golf- und Tennisplätzen, Reit-, Fußball-, Handball-, Schwimm- und Turnvereinen (und seit neuestem einem American Football-Verein), einem besonders schönen Frei- und Hallenbad und und und runden dann alles noch perfekt ab.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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