Ein Zuhause zum Ankommen, Leben und Genießen

In ruhiger Sackgassenlage befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953, das im Jahr 2021 im Innenbereich umfangreich modernisiert wurde. Die Immobilie verbindet den Charme eines Bestandsgebäudes mit einer zeitgemäßen Ausstattung und bietet eine solide Grundlage für modernes Wohnen. Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf einen gut nutzbaren Grundriss, der besonders für Singles oder Paare geeignet ist. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (die auf Wunsch übernommen werden kann) den zentralen Wohnmittelpunkt. Im Wohnzimmer sorgt eine große Fensterfläche für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre mit direktem Bezug zum Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Tageslicht-Gäste-WC. Im Zuge der Modernisierung 2021 wurden unter anderem die Fenster, die Elektrik, die Wasserleitungen sowie die Elektro-Heizung erneuert. Zusätzlich erfolgten Arbeiten an den Oberflächen der Wohn- und Schlafräume, der Austausch der Innentüren und Zargen sowie die Modernisierung des Tageslicht-Gäste-WCs und des Tageslicht-Dusch- und Wannenbades. Dadurch präsentiert sich die Immobilie technisch und optisch in einem zeitgemäßen Zustand. Im Jahr 2023 wurde der Keller größtenteils über eine Drainage abgedichtet. 2024 wurde die Treppe ins Obergeschoss renoviert. Das Obergeschoss verfügt über ein separates Tageslicht-WC, ein Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und großer Dusche sowie ein Ankleidezimmer mit Zugang zum Schlafzimmer. Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche mit vielfältigen Einsatzmöglichkeiten. Ihr Fahrzeug findet bequem Platz in der massiven Garage, während Besucher direkt davor auf dem Stellplatz parken können. Der angrenzende ehemalige Stall bietet zusätzliche Flexibilität und eignet sich ideal als Werkstatt oder praktische Lagerfläche. Der Gartenbereich und die Außenfassade wurden bislang nicht neugestaltet und bieten damit Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Eine interessante Immobilie für alle, die ein modernisiertes Haus in ruhiger Lage suchen und gleichzeitig eigene Vorstellungen im Außenbereich umsetzen möchten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gut ausgestatteten Sackgassen-Wohnstraße im Stadtteil Gerschede/Essen-Borbeck - einem Gebiet mit guter Infrastruktur, hochwertigen Wohnhäusern und stabiler Marktposition. Eine ideale Lage für alle, die Privatsphäre, ein familienfreundliches Umfeld und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen.

Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten, insbesondere die Visualisierungen mit Einrichtungsideen, stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.4, Distanz zum Kindergarten: 0.125, Distanz zur Grundschule: 0.225, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur Autobahn: 2