Stilvolle Familienvilla mit außergewöhnlichem Raumangebot!

Willkommen in einem Zuhause, das höchste Ansprüche an Wohnqualität, Raumgefühl und Privatsphäre erfüllt. Diese freistehende Stadtvilla aus dem Baujahr 1997 präsentiert sich auf einem ca. 764 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück und bietet mit rund 296 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten von Zuhause. Bereits beim Betreten beeindruckt die großzügige Eingangshalle mit ihrer offenen Gestaltung und dem hochwertigen Granit-Treppenhaus. Lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster sowie eine durchdachte Architektur schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der rund 50 m² große Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten verbinden den Innenbereich harmonisch mit der sonnigen Terrasse und dem wunderschön angelegten Garten. Die moderne Küche bietet viel Arbeitsfläche und ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und einem Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und bodengleicher Dusche. Weitere großzügige Wohn- und Schlafräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres großes Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer und eignet sich ideal als privater Rückzugsort. Auch das Untergeschoss überzeugt mit zwei hellen Zimmern, einem Tageslichtbad, einer Sauna sowie einem separaten Außenzugang. Dadurch eignet sich dieser Bereich hervorragend als Einliegerwohnung, Büro oder Praxis. Im Kellergeschoss befindet sich zudem der Heizungsraum mit einem modernen Hybrid-Heizungssystem, das eine effiziente Wärmepumpe mit einer Gasheizung kombiniert. Diese zukunftsorientierte Heiztechnik vereint hohe Energieeffizienz mit Versorgungssicherheit und sorgt für eine wirtschaftliche sowie nachhaltige Wärmeversorgung der Immobilie. Der uneinsehbare Garten mit Südwest-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein. Terrasse, Teichanlage mit Bachlauf sowie ein Brunnen zur Gartenbewässerung schaffen eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre. Eine Garage sowie mehrere Stellplätze auf dem großzügigen Vorplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die Ausstattung umfasst unter anderem Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, elektrische Rollläden, bodentiefe Fenster, drei Tageslichtbäder sowie ein aufwendig gestaltetes Granit-Treppenhaus mit Edelstahlgeländer. Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und Privatsphäre in einer ruhigen Wohnlage zu schätzen wissen. Die Schlüsselübergabe beziehungsweise der Bezug der Immobilie kann voraussichtlich ab Februar/März 2027 erfolgen.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jessica Gogolin Selbstständige Immobilienberaterin Lindenallee 29 45127 Essen E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 83435802 Aufsichtsbehörde: Stadt Mülheim an der Ruhr Internet: www.muelheim-ruhr.de Anschrift: Am Rathaus 1, 45468 Mülheim an der Ruhr

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Verfügbar ab 2027-02-28T00:00:00.000Z