Modern wohnen im grünen Burgaltendorf! Projektierter Neubau mit KfW-40 Förderung und QNG-Zertifkat.

Einmalige Investmentchance in begehrter Lage - Essen-Burgaltendorf! Dieses hochwertige Neubauprojekt bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein modernes Mehrfamilienhaus noch vor dem offiziellen Verkaufsstart en-bloc im Globalkauf zu erwerben. Nutzen Sie die steuerliche Sonderabschreibung durch das QNG-Zertifikat im Rahmen der KfW-40 Energieeffizienzklasse. Objektdaten: - Wohnfläche gesamt: ca. 678,12 m² - Wohneinheiten: 7 Wohnungen - Energieeffizienz: KfW-40 Standard - QNG-Zertifikat für steuerliche Sonderabschreibung - Voll unterkellert - Tiefgarage mit 12 Stellplätzen Highlights auf einen Blick: - Exklusiver Globalverkauf vor offiziellem Vertrieb - Nachhaltige, energieeffiziente Neubauweise - Großzügige und lichtdurchflutete Grundrisse - Attraktive Außenflächen (Gärten, Balkone, Dachterrassen) - Familienfreundliches Wohnkonzept - Hohe Wertstabilität und geringe Instandhaltungskosten - Flexible Nutzung: Kapitalanlage oder Eigennutzung Wohnungsaufteilung: I) Gartengeschoss: - 2 Wohnungen - Je ca. 100 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Terrasse mit eigenem Gartenanteil II) Erdgeschoss: - 3 Wohnungen: 2 Wohnungen: - je ca. 103 m² - 3 Zimmer 1 Wohnung: - ca. 67 m² - 2 Zimmer Alle Wohnungen: - Großzügige Balkone - Südwest-Ausrichtung - Freier Blick ins Grüne III) Penthouse (Bel Etage): - 2 Wohnungen - Je ca. 104 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Große Dachterrassen Kellergeschoss: - Vollunterkellerung - Eigener Kellerraum für jede Wohnung - Zusätzliche Abstellflächen (z. B. Fahrräder, Kinderwagen) Parkmöglichkeiten: - Tiefgarage mit 12 Stellplätzen - Komfortable Parksituation für Bewohner und Besucher Bauweise & Ausstattung: - Nachhaltige Bauweise nach modernsten Standards - Hochwertige Ausstattung - Zeitgemäße Architektur - Helle, offene Wohnkonzepte - Durchdachte Grundrissgestaltung Lage: - Ruhige, grüne Wohnlage im beliebten Stadtteil Burgaltendorf - Gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur - Hoher Freizeit- und Erholungswert - Besonders attraktiv für Familien Investment & Nutzung: - Attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive - Steuerliche Vorteile durch QNG-Förderung - Geeignet für: - Vermietung - Teilverkauf - Eigennutzung einzelner Einheiten Fazit: Ein zukunftssicheres Neubauprojekt mit hoher Wohnqualität, nachhaltiger Bauweise und attraktiven Renditechancen - ideal für Investoren, die Wert auf Qualität, Lage und langfristige Stabilität legen.

Sonstiges
Für den Neubau von KfW-40-QNG-Immobilien (Nachhaltigkeits-Siegel) können Kapitalanleger eine attraktive Sonderabschreibung (Sonder-AfA) nach § 7b EStG nutzen. Diese ermöglicht über vier Jahre hinweg eine zusätzliche Abschreibung von jährlich 5 % der Herstellungskosten. Kombiniert mit der degressiven AfA (5 % auf den Restwert) sind im ersten Jahr bis zu 10 % Gesamtabschreibung möglich. Da die Regelungen komplex sind, empfehlen wir die Beratung durch einen Steuerberater. Als mögliche Kaltmiete haben wir 15 € pro qm Wohnfläche für die Wohnungen im Garten- sowie Erdgeschoss unterstellt sowie 16 € für die Penthäuser zzgl. 85 € pro Tiefgaragenstellplatz. Hieraus ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von rd. 11.400 € bzw. rd. 136.800 € Jahresnettokaltmiete. Die Baugenehmigung liegt bereits vor, sodass das Projekt kurzfristig realisiert werden kann.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 678,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.63, Distanz zur Grundschule: 1.28, Distanz zur Realschule: 1.21, Distanz zum Gymnasium: 2.14, Distanz zur Autobahn: 1.17, Distanz vom Zentrum: 7.47