Charmantes MFH aus der Jahrhundertwende - Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 vereint historischen Charakter mit solider Ertragsbasis und vielseitigem Nutzungspotenzial. Auf einem ca. 500 Quadratmeter großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie neben dem Gebäude selbst auch einen Gartenbereich sowie eine Terrasse, die den Bewohnern zusätzlichen Freiraum im Grünen ermöglicht.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 177 Quadratmeter verteilt sich auf vier gut geschnittene und gepflegte Wohneinheiten. Die Wohnungen präsentieren sich hell und freundlich und sprechen durch ihre durchdachten Grundrisse unterschiedliche Zielgruppen an.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Apartments mit ca. 15 Quadratmeter und ca. 25 Quadratmeter Wohnfläche, die derzeit leerstehend sind und somit Potenzial für Neuvermietung oder individuelle Nutzung bieten.

Das 1. Obergeschoss verfügt über eine ca. 68 Quadratmeter große Einheit mit einer aktuellen Nettokaltmiete von 390,00 Euro zzgl. 80,00 Euro Nebenkosten (470,00 Euro warm).

Die Dachgeschosswohnung mit ebenfalls ca. 68 Quadratmeter ist für 680,00 Euro nettokalt vermietet. Eine der Wohneinheiten verfügt zudem über einen Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beläuft sich insgesamt auf 1.070,00 Euro monatlich und bietet eine solide Ausgangsbasis mit weiterem Entwicklungspotenzial durch die Neuvermietung der beiden Erdgeschossapartments.

Ein Hausmeisterservice betreut die Wohnanlage und sorgt für einen gepflegten Gesamtzustand.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit historischem Charme, überschaubarer Größe und interessanter Perspektive zur Mietoptimierung.