Investment in Essen-City | Faktor 19,8 | 6 Wohnungen + Gewerbe | zusätzliche Ertragsperspektive

In zentraler Lage des Essener Stadtkerns steht dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von rund 2.644 m² zum Verkauf. Das Gebäudeensemble verbindet auf einem ca. 757 m² großen Grundstück unterschiedliche Nutzungsarten innerhalb eines Investments: Wohnen, Büro, Gewerbe, Lager und Stellplatzflächen. Mit einem Kaufpreis von € 2.590.000, aktuell rund € 130.700 Jahresnettokaltmiete aus den dem Eigentümer zufließenden Mietverhältnissen und damit einer rechnerischen Bruttoanfangsrendite von ca. 5,05 % bzw. einem Faktor von ca. 19,8 bietet das Objekt bereits heute eine interessante Ausgangsbasis. Gleichzeitig bestehen sowohl kurz- und mittelfristige Mietentwicklungsmöglichkeiten als auch eine zusätzliche langfristige Ertragsperspektive durch heute mit einem zeitlich begrenzten Nießbrauch belegte Flächen. Wohnen und Gewerbe sinnvoll kombiniert: Der Gebäudeteil 1 umfasst insgesamt sechs 2-Zimmer-Wohnungen mit zusammen rund 392 m² Wohnfläche. Die einzelnen Wohnungen verfügen über Größen von ca. 63 bis 67 m² und ergänzen die gewerbliche Nutzung des Ensembles um einen stabilisierenden Wohnanteil. Der größere Gebäudeteil 2 bietet über mehrere Geschosse umfangreiche Büro-, Gewerbe- und Lagerflächen. Die vorhandene Flächenstruktur ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte: von kleineren Einzelbüros über größere Büroeinheiten bis hin zu zusammenhängenden Gewerbe- und Lagerflächen. Damit ist das Objekt nicht von einer einzigen Nutzungsart abhängig und spricht unterschiedliche gewerbliche Mietergruppen an. Ein Personenaufzug unterstützt die Erschließung der oberen Geschosse. Eine Tiefgarage bzw. vorhandene Stellplatzflächen ergänzen das Angebot in der zentralen Innenstadtlage. Diversifizierte Mieterstruktur und laufender Cashflow: Die aktuelle Vermietung verteilt sich auf Wohn- und unterschiedliche Gewerbemieter. Neben langjährig bestehenden Mietverhältnissen wurden verschiedene gewerbliche Einheiten in jüngerer Vergangenheit neu vermietet. Bei mehreren Gewerbemietverhältnissen bestehen zudem vertragliche Staffel- bzw. Indexierungsmechanismen. Nach der aktuellen Eigentümeraufstellung belaufen sich die dem Eigentümer derzeit zufließenden Nettokaltmieten auf rund: € 10.891 monatlich € 130.696 jährlich Die aktuelle Aufstellung weist darüber hinaus ein kurzfristiges Soll von rund 138.774 € p.a. aus. Damit verbindet die Immobilie bereits vorhandenen Cashflow mit weiterem Optimierungspotenzial im Bestand. Zusätzliche langfristige Ertragsperspektive Eine Besonderheit des Investments bildet das zeitlich begrenzte Nießbrauchsrecht an Teilen des Gebäudeteils 2. Nach den vorliegenden Eigentümerunterlagen betrifft dieses Flächen im 1. Untergeschoss, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und endet am 24. Oktober 2053. Bis dahin stehen Nutzung und Erträge dieser Flächen dem Nießbrauchsberechtigten zu. Diese Erträge sind ausdrücklich nicht Bestandteil der heute ausgewiesenen Eigentümermiete von ca. 130.700 € p.a. Nach Ablauf des zeitlich begrenzten Nießbrauchs fallen die entsprechenden Flächen nach den vorliegenden Vereinbarungen wieder vollständig an den Eigentümer zurück. Die heute vom Nießbraucher bewirtschafteten Flächen generieren bereits zusätzliche Mieterträge - unter anderem werden in den vorliegenden Unterlagen aktuell ca. € 1.000 monatlich für Flächen im 1. Untergeschoss und ca. € 7.900 monatlich für das Erdgeschoss ausgewiesen. Diese Einnahmen stehen während der Laufzeit des Nießbrauchs jedoch nicht dem Erwerber zu. Für langfristig orientierte Investoren entsteht damit neben dem heutigen Investmentcase eine zusätzliche zukünftige Flächen- und Ertragsperspektive, ohne diese bereits in die heutige Renditeberechnung einzubeziehen.

Sonstiges
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