Freistehendes Zweifamilienhaus auf über 1.000 m² Grundstück in bevorzugter Lage von Essen-Haarzopf

Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Essen-Haarzopf und überzeugt insbesondere durch sein großzügiges Grundstück von über 1.000 m² sowie den freien Blick über ein weitläufiges, unverbaubares Feld. Das Haupthaus wurde im Jahr 1958 wiederaufgebaut und verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche. Im Jahr 1970 wurde die Immobilie um einen Anbau mit weiteren ca. 65 m² Wohnfläche ergänzt. Insgesamt stehen somit rund 151 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, zur Verfügung. Der Anbau wurde im Jahr 2019 modernisiert. Die erste Wohneinheit mit ca. 86 m² bietet im Erdgeschoss einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Obergeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die zweite Wohneinheit mit ca. 65 m² verfügt im Erdgeschoss über einen Flur, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ebenfalls ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Räume. Das ca. 1,5-geschossige Gebäude ist teilunterkellert und wird über eine Elektroheizung beheizt. Darüber hinaus sind Ausbaureserven vorhanden, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige und schön angelegte Garten. Zwei Gartenhütten bieten zusätzlichen Stauraum. Für Fahrzeuge stehen außerdem ein Außenstellplatz sowie eine Garage mit elektrischem Garagentorantrieb zur Verfügung. Die Immobilie wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und nach dem Verkauf freigezogen übergeben. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. ÄNDERUNG !!! Der Besichtigungstag findet am Samstag, den 26.09.2026, statt. Eine Terminbuchung ist bequem über den entsprechenden Link im Webexposé möglich.

Sonstiges
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat. Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird (siehe unsere AGB). Sollten Sie ein Finanzierungszertifikat von einer Bank haben, welches noch keine 12 Monate alt ist, so teilen Sie uns das bitte mit. Sie haben auch die Möglichkeit die Finanzierung hausintern durch einen bankenunabhängigen Finanzierungsspezialisten prüfen zu lassen.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen