Mehr als nur ein Mehrfamilienhaus - Substanz trifft Potenzial

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 präsentiert sich in einem überdurchschnittlich guten und fortlaufend modernisierten Zustand. In den vergangenen Jahren wurde regelmäßig in die Instandhaltung und Verbesserung der Immobilie investiert, wodurch sich das Objekt heute sowohl technisch als auch optisch in einem überzeugenden Gesamtzustand befindet. Ein wesentlicher Bestandteil der Modernisierungen betrifft die technische Gebäudeausstattung. Die Ölheizung wurde Ende 2024 erneuert, sodass hier ein aktueller Heizstandard vorliegt. Bereits im Jahr 2009 wurden die Fenster zu Doppelverglasten Kunststofffenstern erneuert. Das Dach wurde im Jahr 2013 vollständig saniert und im Zuge dessen wärmegedämmt. Ebenfalls im Jahr 2013 erfolgte eine Teildämmung der Fassade an der Giebelseite oberhalb der Toreinfahrt. In diesem Zusammenhang wurde zudem eine hochwertige Biffar Sicherheitshaustür eingebaut. Auch innerhalb der Wohnungen wurde in den vergangenen Jahren investiert. Mit Ausnahme von zwei Einheiten wurden in den letzten etwa 10 bis 15 Jahren nahezu alle Wohnungen im Innenausbau überarbeitet, einschließlich der Bäder sowie der Elektrik. Die Ausstattung kann insgesamt als gehoben bezeichnet werden. In den Wohnräumen sind überwiegend Laminatböden verlegt, während die Küchenbereiche gefliest sind. Die leerstehende Einheit wurde bewusst für uneingeschränkte Besichtigungsmöglichkeiten freigehalten. Im Frühjahr 2021 wurde im Erdgeschoss ein neuer Balkon errichtet. Darüber hinaus wurden teilweise weitere Balkone modernisiert. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Gebäude vorhanden und sorgt für eine zeitgemäße digitale Infrastruktur. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte Immobilie, in die über viele Jahre hinweg sowohl in die Gebäudesubstanz als auch in die Qualität der Wohnungen investiert wurde. Diese laufenden Maßnahmen spiegeln sich im sehr guten Gesamtzustand des Hauses wieder und bieten eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Sonstiges
Neben dem guten Zustand bietet die Immobilie auch Entwicklungspotenzial. Die Mieten bieten Spielraum für Anpassungen. Nach derzeitiger Einschätzung bestehen im Dachgeschoss Ausbaureserven, die perspektivisch den Umbau von zwei Einheiten zu Maisonettewohnungen ermöglichen könnten. Da aktuell eine Einheit leer steht, könnte ein entsprechendes Vorhaben nach Erwerb grundsätzlich zeitnah umgesetzt werden. Eine Umsetzung setzt jedoch die entsprechende baurechtliche Prüfung durch den Erwerber voraus. Darüber hinaus liegt eine ältere Baugenehmigung vor, die das Errichten von insgesamt 6 PKW-Stellplätzen im Innenhof vorsah.

Stichworte
Wohnfläche: 715,65 m², Nutzfläche: 173,10 m², vermietbare Fläche: 715,65 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, 4 Etagen