Freistehendes, vollständig kernsaniertes Einfamilienhaus mit Wellnessbereich in Essen-Überruhr

Diese Immobilie ist das Ergebnis einer kompromisslosen Kernsanierung, die ursprünglich ausschließlich für die Eigennutzung realisiert wurde. Entstanden ist ein Zuhause, das bis ins Detail auf Qualität, Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit ausgelegt wurde. Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem sämtliche Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen, das Dach, alle Dämmungen sowie die gesamte Innenausstattung vollständig erneuert. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und zahlreiche durchdachte Details schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und einen sofortigen Einzug ohne weitere umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen ermöglicht. Auf rund 213,89 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 75,09 m² hochwertig ausgebauter Nutzfläche eröffnet sich ein Wohnkonzept, das weit über klassische Grundrisse hinausgeht. Bodentiefe Fenster auf allen Wohnebenen sorgen für lichtdurchflutete Räume und unterstreichen den offenen, modernen Charakter der Immobilie. Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über vier Ebenen und verbindet repräsentative Wohnbereiche mit vielseitig nutzbaren Rückzugs- und Freizeitflächen. Das halb offen gestaltete Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Wohn- und Essbereich gehen harmonisch ineinander über und werden durch die moderne Küche mit separater Speisekammer ergänzt. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene. Der elektrische Kamin verleiht den Wohnräumen eine stilvolle und zugleich behagliche Atmosphäre. Im Obergeschoss befindet sich das elegante Master-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und hochwertigem Bad En-Suite mit Badewanne und Regendusche. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eine gemütliche Leseecke schafft einen zusätzlichen Rückzugsort innerhalb dieser Wohnebene. Ein weiteres Badezimmer komplettiert das Raumangebot. Das 2. Obergeschoss bietet zwei großzügige, vielseitig nutzbare Räume und eröffnet damit zahlreiche Möglichkeiten für Hobbys, Sport, Arbeiten oder zusätzlichen Stauraum. Diese zusätzliche Ebene verleiht dem Haus ein hohes Maß an Flexibilität und ergänzt das durchdachte Wohnkonzept optimal. Das hochwertig ausgebaute Untergeschoss erweitert die Immobilie um einen außergewöhnlichen Wohn- und Freizeitbereich. Neben einem exklusiven Wellnessbereich mit Natur-Sauna, Whirlpool und separatem Wellnessbad stehen Ihnen hier eine zusätzliche Küche sowie ein Fitness- und Trainingsbereich zur Verfügung. Ein praktischer Vorratsraum sorgt darüber hinaus für zusätzlichen Stauraum. So entsteht ein privater Rückzugsort, der Erholung, Aktivität und Freizeit auf außergewöhnliche Weise miteinander verbindet. Auch der Außenbereich fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtkonzept der Immobilie ein. Die freistehende Bauweise verleiht dem Grundstück ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre und schafft eine Wohnqualität, die heute nur noch selten anzutreffen ist. Den Mittelpunkt des Außenbereichs bildet die überdachte Südterrasse mit Grill- und Loungebereich, die dank ihrer direkten Anbindung an Erd- und Untergeschoss den Wohnbereich auf besonders komfortable Weise ins Freie erweitert. Ein weiterer Komfortvorteil ist die durchdachte Erschließung: Die Terrasse ist sowohl direkt vom Erdgeschoss als auch über das Untergeschoss zugänglich und zusätzlich über einen separaten Außenzugang erreichbar. Ob entspanntes Frühstück, gesellige Grillabende oder ruhige Stunden zum Abschalten - hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität unter freiem Himmel. Die großzügig gepflasterte Hoffläche mit Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge, Wallbox und hochwertiger Außenbeleuchtung rundet das Gesamtbild harmonisch ab. Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine umfangreiche technische Ausstattung mit Fußbodenheizung auf allen Ebenen, Schüco-Fenstern, CAT-7-Netzwerkverkabelung, Video-Türsprechanlage, Kameraüberwachung, elektronischem Türschließsystem sowie zahlreichen weiteren Ausstattungsdetails, die den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie konsequent unterstreichen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben Der angegebene Preis dient als Ausgangsangebot und kann sich im Zuge von Verhandlungen verändern. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 61,88 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2024